Liên quan đến vấn đề tắt nghẽn hồ sơ nhà đất tại TP.HCM trong thời gian qua, Cục Thuế TP.HCM đã có kiến nghị khẩn gửi UBND thành phố xin hướng giải quyết cho hàng ngàn trường hợp hồ sơ đang bị tồn đọng.
Theo thống kê, từ ngày 1/8 đến ngày 27/8/2024, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Bao gồn: 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ,...).
Người dân TP.HCM đi làm thủ tục nhà đất. Ảnh: Gia Linh
Cục Thuế TP.HCM cho biết đơn vị đã có Công văn số 7825/CTTPHCM-QLĐ đề cập những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ hồ sơ tại cơ quan thuế khi áp dụng Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Để giải quyết số lượng hồ sơ trên, Cục Thuế Thành phố kiến nghị UBND Thành phố sớm ban hànhquyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tỉnh thu tiền thuê đất,...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày ngày 1/8/2024.
Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế Thành phố sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết không chỉ TP.HCM mà các địa phương khác đều vướng mắc ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính khi xử lý các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
TP.HCM đang vướng mắc ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính hồ sơ nhà đất
Thời gian qua, nhiều người dân tại TP.HCM đã "vội vã" đi làm hồ sơ đất đai, xin đóng tiền sử dụng đất... trước thông tin liên quan đến những quy định mới của Luật Đất đai 2024. Điều này khiến số lượng hồ sơ nhà đất mà các cơ quan nhà nước tiếp nhận tăng vọt.
Liên quan đến việc triển khai Luật Đất đai 2024, UBND TP.HCM cũng đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Cục Thuế TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn cụ thể. Ảnh: Gia Linh
Theo UBND TP.HCM, từ ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) không có quy định việc UBND Thành phố hàng năm trình HĐND Thành phố thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) như Luật Đất đai năm 2013 nên bảng giá đất áp dụng sau ngày 1/8/2024 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
Vì vậy, UBND Thành phố nhận thấy việc sửa đổi, điều chỉnh Bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013 (Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố) là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đây cũng từng bước tiếp cận với giá thị trường sẽ được ban hành từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Tuy nhiên, TP.HCM đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.
Cụ thể vướng mắc như sau: Từ ngày 1/8/2024, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương
Trong khi đó, nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện. Do đó, nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để TP.HCM có cơ sở thực hiện.