Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc cất cánh trên đường băng quy hoạch tổng thể

Phú Quốc – Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng

Phú Quốc là hòn đảo lớn bậc nhất Việt Nam, sở hữu các điều kiện tự nhiên phong phú và vị trí địa lý đặc biệt, thuận lợi kết nối với các trung tâm kinh tế trong khu vực và thế giới. Ở vị trí chiến lược quan trọng, Phú Quốc có tiềm năng to lớn để phát triển kinh tế - xã hội, trở thành một trung tâm kinh tế mới của Kiên Giang nói riêng và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.

Nội hàm mạnh mẽ trên là nền tảng để ngày 22/5/2013, Thủ tướng Chính phủ thành lập Khu kinh tế Phú Quốc theo Quyết định số 31/2013/QĐ-TTg. Kế đó, tháng 8/2018, Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo định hướng trở thành đặc khu kinh tế. Dù đến nay, dự thảo Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt vẫn chưa được Quốc hội dự kiến thời gian thông qua nhưng khu kinh tế Phú Quốc vẫn hưởng đến 70% cơ chế dành cho đặc khu kinh tế với những cơ chế đặc thù, chính sách mở đặc biệt, cởi mở như: doanh nghiệp được hưởng mức thuế suất doanh nghiệp 10%, miễn thuế tối đa 4 năm, 9 năm tiếp theo giảm 50% tiền thuế; miễn/ giảm thuế phí với nhiều mặt hàng nhập khẩu; Miễn thuế tại các khu phi thuế; hỗ trợ mức lãi suất tín dụng thấp; miễn thị thực cho khách nước ngoài trong 30 ngày… Đây là những cơ sở quan trọng giúp Phú Quốc đạt được những thành tựu phát triển vượt bậc về kinh tế - xã hội trong những năm qua.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân giai đoạn 2004 - 2023 của Phú Quốc đạt 19,6%/năm; tăng trưởng du lịch giai đoạn 2011 - 2023 đạt trên 38%/năm (gấp 6 lần bình quân chung cả nước). Tổng vốn đầu tư toàn xã hội năm 2023 đạt trên 21,6 nghìn tỷ đồng, gấp 64 lần năm 2004. Phú Quốc hấp lực mạnh mẽ dòng vốn đầu tư. Những bứt tốc ngoạn mục về kinh tế là tiền đề quan trọng để dòng vốn đầu tư đổ về đảo Ngọc. Đến năm 2023, Phú Quốc có trên 4,4 nghìn doanh nghiệp với số vốn đăng ký trên 142 nghìn tỷ đồng, tăng gấp 17 lần về số doanh nghiệp và tăng gần 400 lần về số vốn đăng ký so với năm 2004.

Nhờ đó, từ một huyện đảo, đến đầu năm 2021, Phú Quốc chính thức trở thành thành phố đảo tiên phong của Việt Nam, là đô thị loại 2 trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Định hướng phát triển của Phú Quốc được xác lập rõ: đảo Ngọc không chỉ là trung tâm của du lịch, nghỉ dưỡng mà còn mang khát vọng vươn tầm, trở thành một trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực. Trong quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040 được công bố vào tháng 2/2024, Phú Quốc được xác định là đô thị biển - đảo có sức hấp dẫn.

Phú Quốc – địa hạt tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng

Mô hình chính quyền đô thị tại Phú Quốc gợi nhắc về mô hình chính quyền đô thị tại TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM. Theo đó, thành phố Thủ Đức được thành lập dựa trên sự sáp nhập của 3 quận phía đông TP.HCM gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức với tham vọng trở thành một đô thị năng động, một đầu tàu kinh tế mới không chỉ của TP.HCM mà còn cả khu vực.

Để vươn tới cái đích lớn lao đó, TP.Thủ Đức đã và đang phát triển đột phá với cơ chế, chính sách đặc thù. Ước tính, TP.Thủ Đức đóng góp 30% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) toàn TP.HCM, tương đương 7% GDP cả nước. Mức thu nhập bình quân đầu người của thành phố Thủ Đức hiện cao bậc nhất cả nước, đạt 18.997 USD (440 triệu đồng/năm). Những con số tăng trưởng ấn tượng của TP Thủ Đức hoàn toàn có thể lặp lại tại TP Phú Quốc - nơi cũng đang được vận hành theo những cơ chế, chính sách đặc thù. Nhờ đó, TP Phú Quốc có tiếng nói mạnh mẽ hơn, quyền quyết cao hơn trong thu hút đầu tư.

Phú Quốc đang hướng tới tầm nhìn mục tiêu lớn lao là trở thành đảo đô thị du lịch hàng đầu của khu vực và thế giới. Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ là địa hạt đầu tư giàu tiềm năng bậc nhất của thị trường bất động sản Đảo Ngọc.

Trên thực tế, Phú Quốc tiếp tục khẳng định vị thế "ngôi vương" trên bản đồ du lịch Việt Nam bằng những con số tăng trưởng ngoạn mục. Theo số liệu của Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang, 2 tháng đầu năm 2024, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng đột biến. Đảo Ngọc chứng kiến sự bùng nổ khách quốc tế, đạt trên 43.200 lượt, tăng gần 517% so với cùng kỳ năm trước vào dịp Tết Nguyên đán vừa qua. Và Bãi Trường - "thánh địa" du lịch giải trí của Phú Quốc là tâm điểm của sự bùng nổ.

Nguồn khách du lịch dồi dào kéo theo nhu cầu lớn với các cơ sở lưu trú trên địa bàn. Theo đánh giá sơ bộ của Sở Du lịch Kiên Giang, trong các kì nghỉ lễ, công suất phòng tại Phú Quốc, trong đó có Bãi Trường đạt khá cao ở phân khúc 4 - 5 sao, bình quân từ 80% trở lên.

BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc phát triển sôi nổi trong những năm qua. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, mỗi năm, BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc đón thêm khoảng 2.000 sản phẩm nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trong sự nở rộ nguồn cung ấy, một nghịch lý mà bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang phải đối mặt là sự khan hiếm trầm trọng những sản phẩm có giá trị phù hợp, đáp ứng được các tiêu chí vận hành một cách tối ưu cả về vị trí, tiêu chuẩn, giá thuê và chất lượng.

Đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ đó, mới đây, dự án Lagom Phu Quoc của Chủ đầu tư Hạ Tầng Đô Thị Corporation chính thức ra mắt thị trường. Ngay lập tức, dự án đã hấp lực mạnh mẽ mối quan tâm của khách hàng  Hiện mặt bằng giá bất động sản biệt thự tại Phú Quốc đều có khoảng giá từ chục tỷ mỗi căn trở lên, Lagom Phu Quoc gây xôn xao thị trường với mức giá vô cùng hấp dẫn, chỉ từ 5,6 tỷ đồng/căn với tiêu chuẩn bàn giao full nội, ngoại thất với bể bơi hoặc Jacuzzi riêng biệt.

Dự án gồm 81 sản phẩm thấp tầng với hai loại hình là biệt thự tứ lập và biệt thự song lập với thiết kế 2 tầng, với concept và layout mới lạ khi tối ưu diện tích - tối đa công năng, mang đến cho khách hàng lựa chọn sở hữu biệt thự với chi phí hợp lý, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn nghỉ dưỡng. Lagom Phu Quoc hứa hẹn hiệu suất đầu tư cao từ dòng tiền nhỏ trên cả hai phương diện dòng tiền và lãi vốn.