Chung cư vùng ven, đấu giá đất ngoại thành tăng cao chóng mặt trong 8 tháng đầu năm đã đẩy các nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm sang phân khúc biệt thự, shophouse ven đô.
Đấu giá đất vùng ven Hà Nội đang gây "sốt" những ngày gần đây. Bởi "chảo lửa" đấu giá đất Thanh Oai chưa kịp "nguội" với mức trúng giá chưa từng có ở khu vực này 100,5 triệu đồng/m2 cho lô cao nhất thì tiếp đó ngày 19/8, phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên (Hoài Đức, Hà Nội) còn "nóng" hơn nữa khi kéo dài hơn 18 tiếng đồng hồ, trải qua 10 vòng trả giá, lô cao nhất trúng với giá 133,3 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, mức giá này gấp 18 lần.
Liên quan đến một số trường hợp trúng đấu giá đất ở Thanh Oai và Hoài Đức cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2024, Thứ trưởng Bộ TN&MT đã cho biết sau khi rà soát kiểm tra “việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”.
Về nguyên nhân, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho hay, đầu tiên, xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và lượng giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp từ đầu năm 2024. Đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuộc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối quan trọng như các huyện Hoài Đức và Thanh Oai là khu vực mà người dân và nhà đầu tư tham gia.
Đấu giá đất vùng ven cao ngất ngưởng khiến nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực bắt đầu đổ đi tìm đất biệt thự, liền kề ven đô được xây dựng tại những khu đô thị đồng bộ. Khảo sát quanh một vòng thị trường các quận huyện vùng ven Hà Nội, nguồn cung phân khúc này cũng vô cùng khan hiếm khi số lượng dự án biệt thự, liền kề ven đô đang mở bán số lượng ít ỏi chưa từng có và hễ ra hàng là hết.
Tại khu vực phía Tây, có thể kể đến một số dự án mới như biệt thự An Lạc Green Symphony có mức giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2, tuy nhiên nguồn cung nhỏ giọt ra hàng mỗi đợt. Nằm ngay gần đó, dự án Hà Đô Charm Villas cũng ra hàng những căn biệt thự cuối cùng với mức giá 180 triệu đồng/m2. Xuôi xuống khu vực Hà Đông, biệt thự Solasta Mansion cũng đang được giao dịch với mức sàn 180 triệu đồng/m2.
Ở khu vực phía Nam, 159 căn shophouse Him Lam Thường Tín cũng là nguồn cung duy nhất đang được mở bán hiện nay. Hiện các căn shophouse, liền kề đã xây dựng hoàn thiện và sẵn sổ đỏ đang được mở bán ra thị trường với mức giá từ 100 triệu đồng/m2. Được biết, các căn shophouse 5 tầng 2 mặt tiền trước sau là nguồn cung thấp tầng duy nhất tại khu vực phía Nam ra hàng trong vòng vài năm trở lại đây.
Cùng với những nguồn cung hiện hữu, thị trường cũng đang sôi sục với thông tin dự án một dự án tại Đông Anh chuẩn bị ra hàng trong đầu quý 4 với mức giá hơn 300triệu đồng/m2. Một số dự án khác của các chủ đầu tư MIK, Masterise cũng dự định cuối năm ra hàng tuy nhiên mức giá cũng không hề thấp khi ở ngưỡng 350 triệu đồng/m2.
Nguồn cung nhà biệt thự, liền kề được đánh giá là đang thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây đã đẩy giá bán phân khúc biệt thự, liền kề liên tục tăng giá trong vòng 1 năm qua. Giá biệt thự ở một số khu vực tại Hoài Đức, Hà Đông đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, tăng 30-50% so với cách đây hơn 1 năm. Thậm chí, ở một số khu vực tiềm năng, môi giới tái xuất hoạt động mạnh, lượng khách quan tâm tăng vọt, đã xuất hiện tình trạng sốt giá cục bộ. Không có ít nhất 30 tỷ đồng trong tay thì rất khó để tìm các sản phẩm tiềm năng ở khu vực này.
Cùng với Hà Đông, khu vực Thường Tín – Phú Xuyên gần đây được "để mắt đến" khi Hà Nội chốt phương án quy hoạch sân bay thứ 2 và dự kiến thành lập thành phố phía Nam. Cùng với đó, làn sóng bất động sản công nghiệp cũng đang kéo theo các doanh nghiệp lớn, tạo sức hút với nhà đầu tư.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, Bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Trường Sơn Land cho rằng việc giá chung cư tăng mạnh, đất đấu giá cao đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng về các đô thị vùng ven. Theo đó, phân khúc thấp tầng sẽ tiếp tục nóng lên. Đặc biệt, sắp tới giá sản phẩm mới ở các khu vực vùng ven có thể được thiết lập mặt bằng giá mới khi Luật Đất đai đã chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đẩy các chi phí cấu thành giá biệt thự, nhà liền kề tăng cao.
Theo giới quan sát, trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ bật tăng mạnh, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ tiếp tục đi lên. “Từ nay đến cuối năm phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến đà tăng giá khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu mua vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu sẽ ở các huyện ngoại thành, khu vực nội đô đã cạn kiệt quỹ đất cho các dự án mới”, Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng, đất nền các tỉnh đang chờ thời, chung cư nội đô quá nóng thì biệt thự, liền kề ven đô vẫn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khi vừa đảm bảo về tính ăn chắc mặc bền vừa có tiềm năng tăng giá cao. "Hiện thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đã cạn nguồn cung sản phẩm nội đô thì buộc nhu cầu ở thấp tầng sẽ phải dịch chuyển ra ngoại thành, đây cũng sẽ là động lực tiếp tục tăng giá của phân khúc này trong tương lai", ông Đính khẳng định.