Tại họp báo Chính phủ chiều 7.10, báo chí đặt câu hỏi với Bộ Xây dựng giá nhà ở một số thành phố lớn đang tăng đột biến, ảo, cho dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động và giải pháp nào để đưa bất động sản (BĐS) về giá trị thật, tránh "bong bóng" và người có nhu cầu có thể mua được.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng
ẢNH: QUANG PHÚC
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến giá BĐS tăng cao: một là lệch pha cung cầu, cầu lớn hơn cung nhiều; hai là tình trạng thổi giá, đẩy giá. Vừa qua báo chí đưa tin tại Hà Nội và một số địa phương có việc đấu giá cao rồi bỏ cọc. Ba là chi phí đầu tư vào BĐS tăng cao từ chi phí vật liệu và chi phí sử dụng đất.
Để hạ giá nhà đất, phù hợp khả năng của người dân, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, luật đã quy định rõ là chống thổi giá, thao túng thị trường như Bộ luật hình sự, luật Cạnh tranh, luật Đất đai và luật Kinh doanh BĐS. Trong đó, luật Kinh doanh BĐS đã đưa ra các điều khoản rất mạnh mẽ chống thổi giá, đầu cơ.
Bên cạnh đó, Chính phủ đã ban hành Công điện 82 với yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể cho Bộ TN-MT, Bộ Xây dựng và các tỉnh thành liên quan. Bộ Xây dựng cũng đã có 2 văn bản báo cáo Chính phủ và gửi UBND các địa phương.
Cụ thể, theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, Bộ Xây dựng đưa ra 6 đề nghị, trong đó đề nghị các tỉnh thành tăng cường công tác kiểm tra, thực thi các chủ đầu tư, môi giới có biện pháp thổi giá, trục lợi… Tiếp tục đẩy mạnh tiến độ, giải quyết thủ tục hành chính về đất để tăng nguồn cung cho thị trường. Đặc biệt Hà Nội, TP.HCM nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung hạn chế.
Các tỉnh, thành phố thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN-MT và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Đồng thời, đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Trước đó, trong văn bản báo cáo Chính phủ, Bộ Xây dựng cho rằng, cần xem xét đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi, bán lại nhà đất trong thời gian ngắn.
Đề xuất này nhận được đồng tình của Bộ Tài chính. Lãnh đạo bộ này cho biết sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính về đất đai, thị trường bất động sản để góp phần có thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển. Song nếu chỉ riêng chính sách thuế cũng không đáp ứng được yêu cầu mà phải đồng bộ các chính sách khác nữa như chính sách đất đai, quy hoạch…