Chính sách mới về bồi thường khi thu hồi đất ở TP.HCM

Một số chính sách đáng chú ý gồm tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, áp dụng với 3 trường hợp: thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Quyết định cũng nêu mức bồi thường, hỗ trợ về vật nuôi, nhà ở, công trình xây dựng, chi phí duy chuyển tài sản, di dời mồ mả, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình điện...

Về hỗ trợ khi thu hồi đất, TP.HCM sẽ bố trí tạm cư vào quỹ nhà ở thuộc tài sản công hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở, tùy theo khu vực dao động từ 6 – 8 triệu đồng/tháng đối với hộ 4 nhân khẩu, mỗi nhân khẩu tăng thêm nhận 1,5 – 2 triệu đồng, tối đa 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Nếu bàn giao đất trước thời hạn, nếu thu hồi toàn bộ, các tổ chức được thưởng 10.000 đồng/m² đất có xây dựng nhà xưởng,nhà làm việc bị thu hồi, tối đa 200 triệu đồng, tối thiểu 15 triệu đồng, còn hộ gia đình, cá nhân nhận 15 triệu đồng; trong trường hợp thu hồi một phần thì mức nhận bằng 50%.

Đối với gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng chung sống trên cùng thửa đất thu hồi, TP.HCM xem xét trường hợp cụ thể để hỗ trợ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở.

Về chính sách tái định cư, người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Cụ thể, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương nơi bố trí tái định cư.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư bằng 30 m².

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.