Đây là thương vụ đấu giá đất cao gây chú ý thứ 2 trong một thời gian ngắn tại các huyện vùng ven Hà Nội, khi giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần mặt bằng giá thị trường khu vực.
Các chuyên gia cảnh báo việc đấu giá đất với quy mô quá nhỏ, không đại diện mức giá phổ biến trên thị trường có thể trở thành công cụ cho giới đầu cơ đẩy giá đất.
Đấu giá đất đẩy giá thị trường tăng theo
19 lô đất vừa được đấu giá thuộc khu LK02 và LK03 xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức có 11 lô trúng đấu giá ở mức trên 100 triệu đồng/m², 8 lô còn lại có giá từ 91,3 triệu đồng/m² trở lên.
Theo công cụ thống kê lịch sử giá của batdongsan.com.vn, giá giao bán đất nền phổ biến ở khu vực xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức trong quý 2-2024 khoảng 43 triệu đồng/m².
Trong khoảng 1 năm qua giá đất nền khu vực xã Tiền Yên đã tăng khoảng 48%, ngoài ra giá rao bán đất nền tại khu vực các xã lân cận xã Tiền Yên được rao bán từ 22 - 62 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và mức độ thuận tiện về kết nối giao thông.
Cụ thể, giá rao bán đất các xã của huyện Hoài Đứctrong quý 2-2024 như sau: Đắc Sở 22 triệu đồng/m², Dương Liễu 37 triệu đồng/m², Cát Quế 38 triệu đồng/m², Vân Côn 41 triệu đồng/m², Yên Sở 51 triệu đồng/m², Đức Giang 57 triệu đồng/m², Đức Thượng 62 triệu đồng/m².
Cũng theo batdongsan.com.vn thì mức độ quan tâm và giá đất nền khu vực vùng ven Hà Nội tăng nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.
Nửa đầu năm 2024, đất nền tại các huyện: Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai (TP Hà Nội) ghi nhận lượng tìm kiếm tăng từ 48 - 104%, cầu tăng đã đẩy giá đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội tăng từ 4 - 24% so với nửa cuối năm 2023.
Cảnh báo tình trạng đầu cơ, làm giá
Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, nhận định kết quả đấu giá đất với mức giá cao ở các huyện ngoại thành Hà Nội sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn.
"Với mức giá trúng đấu giácao hơn mặt bằng chung từ 2 - 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo. Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng", ông Tuấn cảnh báo.
Còn theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyênvà Môi trường, giá trúng đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm thành phố từ 30-40km được đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m² có yếu tố bất thường.
Đất nền vùng ven đang được kích giá lên mức cao mà đời sống người dân không chịu nổi được.
"Cách mà nhiều môi giới bất động sản đang làm là gọi điện thoại khắp nơi hỏi mua nhà đất, đi xem nhà đất ở nhiều nơi để kích giá thị trường. Quy mô đấu giá đất vùng ven Hà Nội những ngày qua rất nhỏ nên giới đầu cơ muốn thông qua đấu giá đất để đẩy giá lên cao, chứng tỏ rằng giá đất đang lên thật, hướng mọi người đến mức giá cao", ông Võ cho biết thêm.
Vị chuyên gia này cũng chỉ ra nghịch lý trong khi nhiều nhà mặt phố trung tâm của Hà Nội đang đóng cửa để trống khi thương mại điện tử ngày càng phổ biến, trong khi giá đất nền vùng ven lại lên vù vù cho thấy tác động của giới kinh doanh.
Ông Võ khẳng định: "Chúng ta đang thiếu công cụ quản lý thị trường đất nền. Năm 2004 Chính phủ đã có nghị định cấm phân lô bán nền, vì việc phân lô bán nền không hợp với quá trình phát triển đô thị hiện đại, nhiều người mua đất nền xong để đó. Đất không được đầu tư, phát triển mà cứ tích tiền vào đó nên đã làm cho đất sốt lên nhiều lần.
Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội thông qua đã cấm phân lô bán nền tại các đô thị đặc biệt, đô thị loại 1, đô thị loại 2, đô thị loại 3. Chúng ta đã siết phân lô, bán nền nhưng vẫn thiếu công cụ duy nhất là thuế bất động sản để ổn định giá thị trường".