Căn hộ diện tích nhỏ, đáp ứng các nhu cầu cơ bản và phù hợp với nhu cầu tài chính của người độc thân, gia đình trẻ là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong thời gian qua, theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE).
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE)
Nhận định về tình hình thị trường bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, các phân khúc bất động sản từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp, chung cư đều ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng tích cực, nhiều dự án mới được triển khai.
Căn hộ diện tích nhỏ ghi nhận thanh khoản tốt
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung phân hóa mạnh, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư.
“Sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân ”, chuyên gia nói và thêm rằng, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, toàn thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III/2024.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".
Theo bà Phạm Thị Miền, điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới, bất chấp phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao, chi phí đầu tư, đặc biệt, chi phí liên quan đến đất đai, đang gia tăng.
“Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán”, chuyên gia nhấn mạnh.
Trong đó, xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ, ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất.
Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ, ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE)
Về giá căn hộ, chuyên gia này cho biết, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64,0% so với quý II/2019. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so cùng kỳ. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường Đà Nẵng cho thấy mức tăng 46,2% trong quý III, cao hơn mức tăng của TP HCM.
Cuối năm 2024: Tiền chảy về đâu?
Chuyên gia này dự báo, nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh khu đô thị lớn. Đặc biệt, thị trường thứ cấp sẽ nóng hơn với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn.
“Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP HCM”, bà Miền dự báo.
Tương tự, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng đưa ra dự báo về các phân khúc thị trường sẽ hồi sinh trong nửa cuối năm nay.
Theo đó, các phân khúc sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi: căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự, liền kề trở nên sôi động, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư, và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ.