Có 300m² đất trồng cây hằng năm, tách thửa được không?

Tôi và bên bán thỏa thuận việc mua bán là 7.600m², phần còn lại 400m² (bao gồm 100m² đất thổ cư và 300m² đất trồng cây hằng năm sẽ cho người anh của chủ cũ sử dụng).

Tôi đã tách diện tích 100m² thổ cư ra, còn 300m² đất cây hằng năm chưa tách ra được do không đủ diện tích tối thiểu 500m² theo quy định của nơi tôi ở (tỉnh Hậu Giang).

Vậy tôi muốn tách riêng 300m² đó ra được không? Nếu không tách được, tôi có thể cho tặng vợ tôi đứng tên phần diện tích 300m² đất trồng cây hằng năm đó, sau đó tôi chuyển nhượng lại được không?

- Luật sư Phạm Đức Huy (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Khoản 2 điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất, ngoài các nguyên tắc, điều kiện chung còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Hiện nay quy định về điều kiện tách thửa của tỉnh Hậu Giang vẫn thực hiện theo quyết định số 32/2022/QĐ-UBND ngày 29-9-2022 của UBND tỉnh Hậu Giang.

Điều 8 quyết định nêu trên quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp:

1. Khu vực đô thị:

a) Đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700m².

b) Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300m².

2. Khu vực nông thôn:

a) Đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 1.000m².

b) Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 500m².

Vì vậy, với diện tích tối thiểu là 300m² đất trồng cây hằng năm và không nằm liền kề với các thửa đất khác có cùng mục đích sử dụng để hợp thửa đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định thì không đủ điều kiện để tách nên không thể thực hiện các giao dịch liên quan.