ttth247.com

'Cởi trói' cho loại hình đất nông nghiệp kết hợp homestay, farmstay

Các nhận định cho rằng, những thay đổi pháp lý trong Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực cùng với xu thế đầu tư nông nghiệp kết hợp kinh doanh sẽ "cởi trói" cho đất nông nghiệp giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất khiến cho thị trường bất động sản nông nghiệp khởi sắc.

"Cởi trói" đất nông nghiệp

Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, hiện giờ đất nông nghiệp nhiều nơi đang sử dụng lãng phí vì bỏ hoang, hy vọng luật Đất đai 2024 sẽ "cởi trói" cho đất nông nghiệp.

Ông Đỉnh đưa ra ví dụ điển hình là khi người dân kết hợp đất nông nghiệp với nuôi trồng hay kết hợp kinh doanh các loại hình khác. Tuy không đúng nhưng nuôi tôm doanh thu gấp 30 lần trồng lúa nên người dân sẽ tìm cách để làm.

'Cởi trói' cho loại hình đất nông nghiệp kết hợp homestay, farmstay- Ảnh 1.

Một mô hình quán cafe ruộng tại Hội An, Quảng Nam (ảnh minh họa).

Trường hợp khác, kết hợp trồng lúa và kinh doanh với những mô hình như cafe ruộng mang lại lợi ích rất nhiều. Doanh thu 1 tháng có thể bằng trồng lúa cả năm, nhưng không có khung pháp lý nên đây được coi là hành vi trái phép. Bên cạnh đó, có những tỉnh nghèo nên đã có cơ chế làm sân golf, khu đô thị, khu công nghiệp nên trở nên giàu.

Theo ông Đỉnh, trồng lúa để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, nhưng người trồng lúa cần cơ chế để đảm bảo quyền lợi. "Tôi đánh giá cao Luật Đất đai 2024 về sự phát triển cân đối. Đặc biệt, có quy hoạch tỉnh nào trồng lúa để giữ ruộng, có công cụ về điều tiết ngân sách theo các luật liên quan để hỗ trợ ngân sách cho các tỉnh đó", ông Đỉnh phân tích.

Luật Đất đai 2024 còn cho phép người dân được sử dụng đất nông nghiệp kết hợp trồng lúa và kinh doanh. Nhưng người dân phải có phương án trình cơ quan quản lý để có sự quản lý chặt chẽ khi dùng đất nông nghiệp kết hợp thương mại dịch vụ. Khi đó, sẽ hài hoà lợi ích các chủ thể, nhà nước và người dân. Người dân hưởng lợi sử dụng đất kết hợp thương mại dịch vụ thì cần chi một phần vào ngân sách Nhà nước.

Một vấn đề rất quan trọng đó chính là làm sao để kết hợp làm sao đất nông nghiệp với kinh doanh, nhưng tránh việc chuyển mục đích sử dụng xây nhà kiên cố bằng bê tông cốt thép sẽ không thể hoàn trả hiện trạng đất trồng lúa. Đây là vấn đề chấp chới giữa sử dụng đất kết hợp và chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Sử dụng đất nông nghiệp làm homestay, farmstay

Về vấn đề các loại hình homestay, farmstay phát triển tràn lan, không có quy hoạch, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết: Theo quan điểm cá nhân, có 2 phương thức triển khai mô hình này. Một là người sản xuất nông nghiệp sử dụng đất kết hợp làm du lịch. Phương thức 2 là đất du lịch làm nông nghiệp thì đây là đất thương mại.

'Cởi trói' cho loại hình đất nông nghiệp kết hợp homestay, farmstay- Ảnh 2.

Homestay, farmstay phát triển tràn lan, không có quy hoạch.

Trong Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, tại điều 218 luật đất đai cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích để tăng thu nhập nhưng chỉ sử dụng cho mục đích kết hợp. Sử dụng mục đích nông nghiệp là chính chứ không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định sử dụng đất kết hợp đa mục đích có quy định rõ đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất và đã được xác định tại các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận;

Đồng thời, không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; Tuân thủ pháp luật có liên quan.

Source: cafebiz.vn

Các bài tương tự
3 tuần trước - "Phải có cảm xúc trước vướng mắc của người dân và doanh nghiệp để làm việc với trách nhiệm cao nhất" là một trong những chỉ đạo ấn tượng của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Cải cách hành chính của Chính phủ diễn ra hồi...
1 tháng trước - Sau hơn 1 năm khởi công, dự án đường Vành đai 4 đã dần hình thành rõ ràng. Đây được coi là một trong những nguyên cớ chính khiến giá đất gần tuyến đường huyết mạch này bị đẩy lên, đặc biệt qua các phiên đấu giá đất gần đây.
1 tháng trước - Với GRDP giai đoạn 2019 - 2023 đạt 12,6%/năm, gấp 2,44 lần bình quân chung cả nước (5,16%); quy mô kinh tế không ngừng được mở rộng, duy trì vị trí thứ 2 trong vùng đồng bằng sông Hồng, sau Hà Nội, Hải Phòng được coi là điểm sáng trong...
1 tuần trước - Thời gian qua, với sự đồng hành của Agribank, nhiều nông dân ở đồng bằng sông Cửu Long đã tìm thấy hướng đi mới, vượt qua khó khăn, cải thiện đời sống góp phần phát triển kinh tế địa phương.
1 tháng trước - Tại Việt Nam, Schneider Electric đã cam kết đào tạo 35.000 người về năng lượng vào năm 2025.
Xem tin bài khác
12 phút trước - Thị trường chứng khoán kỳ vọng dòng vốn ngoại sẽ trở lại sau khi FED mạnh tay cắt giảm lãi suất, nhất là quy định mới đối với nhà đầu tư tổ chức nước ngoài
14 phút trước - Các nhà phân tích cho rằng sự thay đổi có thể giúp Nike quay trở lại với sứ mệnh vốn có: đổi mới sản phẩm và năng lực tiếp thị.
14 phút trước - Anna Sebastian Perayil đã qua đời vào ngày 20/7, chỉ 4 tháng sau khi gia nhập EY Ấn Độ với tư cách là một chartered accountant (Kế toán công...
14 phút trước - Tương tự, doanh nghiệp gỗ, nội thất cũng nỗ lực tìm đường ra nước ngoài.
14 phút trước - Thành Thắng Group và ông chủ Đỗ Văn Tiến bắt đầu được chú ý với việc sở hữu tòa lâu đài Thành Thắng 1.000 tỷ tại tỉnh Ninh Bình.