Giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, TP.HCM diễn biến trái chiều

Báo cáo về thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM của đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Viet Nam cho thấy: Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ cao cấp đạt mức 3.011 USD/m2 (khoảng 70 triệu đồng/m2), tăng tới 6,5% theo quý và 13% theo năm. Hầu hết dự án đang mở bán đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4 - 6% so với quý trước.

Trong khi đó, tại TP.HCM giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ cao cấp ghi nhận mức giảm lần lượt là 3,7%, 5,4% theo quý và theo năm, đạt mức 4.811 USD/m2 (khoảng 120 triệu đồng/m2). 

Sự sụt giảm về mức giá bán này chủ yếu do việc loại bỏ các dự án giá cao đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp.

Cung không đủ cầu luôn là "bài toán khó giải"

Điểm chung tại 2 thị trường Hà Nội và TP. HCM là trong quý 3/2024, nguồn cầu lớn.

Chẳng hạn như: Tại Hà Nội, riêng quý 3 vừa qua, thị trường này mở bán 1.342 căn phân khúc cao cấp nhưng số lượng cầu giao dịch lên tới 1.790 căn (bao gồm hàng tồn kho kể từ đầu năm).

Còn tại TP.HCM, số lượng nguồn cung thấp hơn Hà Nội 30% với tổng cộng 938 căn và nguồn cầu ghi nhận có 1.059 căn hộ được bán ra trong quý.

Đánh giá thị trường TP.HCM, bà Trang Lê cho rằng, trong 3 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 6.000 - 7.000 căn và 4.000 căn mới.

Thị trường kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.