ttth247.com

Giá nhà cao nhưng giao dịch thấp, kéo tín dụng bất động sản giảm

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2-2024, Bộ Xây dựng nhận định giá chung cư tại các tỉnh thành như Hà Nội, TP.HCM đã tăng trung bình từ 5 - 6,5% trong quý và tăng 25% theo năm.

Giao dịch bất động sản thực tế không nhiều

Bộ Xây dựng đánh giá giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã ở nhiều năm. 

Tuy nhiên, bộ này đánh giá tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Đối với tín dụng bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay tính đến 31-5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,2 triệu tỉ đồng. 

Trong tháng 6, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của 5 tháng đầu năm cộng lại, giúp cho ngành ngân hàng hoàn thành ngoạn mục chỉ tiêu Chính phủ giao.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng chỉ ra điểm đáng chú ý, bất động sản là một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng nhưng thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều. Nguyên nhân dẫn đến nghịch lý trên được Bộ Xây dựng nhận định là giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông T.N. (tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM) cho biết điểm khó khăn của thị trường địa ốc là cần những giải pháp kích cầu niềm tin chung cho thị trường. 

Theo ông N., hiện có quá ít dự án mới để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân, trong khi những dự án đang tung ra thị trường không những nhỏ giọt mà giá lại rất cao, lên đến 5 - 10 tỉ đồng mỗi căn hộ khiến người dân còn chần chừ.

Ngoài ra, vị này cho rằng lãi suất ở Việt Nam không ổn định, người mua nhà vẫn còn lo ngại lãi suất thả nổi sau 2 năm tăng cao, trong khi thu nhập của người dân còn khó khăn dẫn đến người dân vẫn chật vật để mua và dám vay mua nhà.

Savills Việt Nam cho hay căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM song nguồn cung mức giá này ở TP.HCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm chưa đến 20% trong 6 tháng đầu năm và lại cách trung tâm trên 10km. 

Do đó, Savills nhận định khả năng chi trả của người dân đối với các căn hộ sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn lớn với doanh nghiệp địa ốc

Bộ Xây dựng cho hay theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, lũy kế từ đầu năm đến nay, có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 104,109 tỉ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,378 tỉ đồng. Nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu.

Trong quý 2-2024, số liệu báo cáo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy trái phiếu bất động sản đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.

Số liệu trong quý 2 cho thấy những dấu hiệu về phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản đã trở lại và có thể kỳ vọng ổn định hơn cho một kênh huy động vốn quan trọng của ngành bất động sản.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, Bộ Xây dựng đánh giá áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản để mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát triển ổn định lành mạnh trong thời gian tới.

Source: tuoitre.vn

Các bài tương tự
1 tháng trước - Mặc dù cứ sau đợt mưa lớn là ngập sâu, nhưng các căn nhà phố mặt đường đôi Lê Trọng Tấn tại khu A Geleximco có giá khoảng 330-350 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng gần gấp 3 lần so với mức hơn 100 triệu/m2 hồi năm 2021.
3 tuần trước - Nhu cầu tăng trong khi nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá nhà chung cư tăng cao chưa có điểm dừng
1 tuần trước - Bộ Tài chính đang xây dựng dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Chứng khoán, trong đó có bổ sung quy định về giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khiến nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này sẽ tiếp tục tắc nghẽn.
2 ngày trước - Dự thảo quy định, nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp không được đầu tư trái phiếu nghiệp nếu không tham gia đầu tư chứng khoán tối thiểu 2 năm, danh mục chứng khoán tối thiểu 2 tỷ đồng, có thu nhập tối thiểu 1 tỷ đồng/năm trong 2 năm gần...
1 tháng trước - 36.800 tỷ đồng là con số mà 10 ngân hàng tư nhân đóng góp vào ngân sách Nhà nước năm 2023. Nhiều ngân hàng có mức nộp ngân sách tăng gần gấp đôi so với năm trước. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính,...
Xem tin bài khác
29 phút trước - Mới đây, kênh TikTok chính thức của Đảng Dân chủ đã công khai sử dụng bài hát New Woman của Lisa (BLACKPINK) làm nhạc nền cho video tranh cử của bà...
38 phút trước - Ngày 17/9, Tập đoàn Sun Group và BrauKon & Camba - Thương hiệu danh tiếng của Đức trong lĩnh vực sản xuất bia - đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển dòng sản phẩm bia thủ công cao cấp Sun KraftBeer, đồng thời mở rộng mô...
1 giờ trước - Kiểm Toán Nhà nước vừa tổ chức Lễ công bố và trao Quyết định của Tổng Kiểm toán nhà nước về công tác cán bộ. Theo đó, 21 lãnh đạo cấp vụ của cơ quan này được điều động, bổ nhiệm chức danh mới.
1 giờ trước - Đây là nhận định của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, ứng viên tổng thống đảng Cộng hoà, xung quanh động thái của Fed.
1 giờ trước - Một người Nhật 59 tuổi cho biết ông chưa từng nghe đến chuyện tàu Shinkansen gặp sự cố tách rời toa trong đời.