Ngày 30-9, UBND TP.HCM ban hành quy định về giao đất ở cho cá nhân theo quy định tại điều 195, điều 196 Luật Đất đai 2024.
Đồng thời UBND TP.HCM cũng chuẩn bị ban hành quy định về công nhận hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước 15-10-1993 theo Luật Đất đai.
Đất ở giao là giao mới, còn công nhận là đất "cũ"
Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, UBND TP.HCM ban hành quyết định số 18/2016 quy định chung cho 2 loại hạn mức. Đó là hạn mức đất ở giao cho cá nhân và hạn mức đất ở công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước 15-10-1993.
Theo quyết định đó, có 4 mức (gồm 160m2, 200m2, 250m2 và 300m2) tương ứng với 4 phân nhóm khu vực các quận, huyện trên địa bàn TP.
Tuy nhiên, triển khai Luật Đất đai 2024 UBND TP theo thẩm quyền ban hành thành quy định riêng đối với hạn mức đất ở giao cho cá nhân và hạn mức đất ở công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, quyết định ban hành ngày 30-9, UBND TP mới quy định hạn mức đất ở giao cho cá nhân. Theo quyết định này, địa bàn TP chỉ còn 3 mức (gồm 160m2, 200m2 và 250m2) tương ứng với 3 phân nhóm khu vực (xem quyết định Tại đây)
Còn hạn mức đất ở công nhận đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước 15-10-1993 thì tờ trình gần nhất đề nghị vẫn giữ theo 4 mức (gồm 160m2, 200m2, 250m2 và 300m2) giống như quyết định 18/2016. Dự kiến UBND TP.HCM sẽ ra quyết định công nhận các hạn mức trên.
Điểm khác nhau cơ bản giữa hạn mức đất ở được nhà nước giao cho cá nhân là đất giao mới cho các cá nhân đáp ứng các điều kiện để giao theo Luật Đất đai 2024. Còn đất ở được công nhận là nhà nước thừa nhận đất "cũ" cho hộ gia đình, cá nhân đã có quá trình sử dụng lâu dài từ trước 15-10-1993.
Đóng tiền thuế sử dụng đất khác nhau
Theo quy định, hạn mức đất ở được nhà nước công nhận cho hộ gia đình, cá nhân sẽ được dùng để tính nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, thu thuế sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ đất ở khi nhà nước thu hồi đất...
Ví dụ, một hộ gia đình sử dụng 400m2 đất nguồn gốc nông nghiệp tại huyện Bình Chánh từ trước ngày 15-10-1993 nhưng thực tế qua quá trình đô thị hóa đã xây dựng thành nhà cửa ở ổn định. Nay huyện thu hồi toàn bộ thửa đất trên thì nhà nước sẽ công nhận bồi thường, hỗ trợ theo giá đất ở theo hạn mức (tối đa) là 300m2 đất ở, còn lại 100m2 theo đất nông nghiệp.
Hoặc hộ gia đình trên đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ thửa đất là đất ở và nhà ở trên đất thì nhà nước chỉ công nhận 300m2 theo hạn mức để tính tiền sử dụng đất theo quy định (miễn tiền hoặc đóng tiền theo tỉ lệ với diện tích trong hạn mức). Còn lại 100m2 ngoài hạn mức thì hộ gia đình đó phải đóng đủ tiền 100% theo bảng giá đất.
Còn hạn mức đất ở giao cho cá nhân thì căn cứ Luật Đất đai 2024, các cá nhân trên địa bàn TP.HCM đáp ứng điều kiện thì được giao đất ở theo 3 mức tùy khu vực.
Các cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân, công an... mà chưa được giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo; người thường trú ở xã mà chưa có đất ở, nhà ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở....
Các cá nhân này được nhà nước xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Mức tiền thu cụ thể sẽ do UBND TP quyết định căn cứ chính sách áp dụng cho các cá nhân này.