Xây dựng công trình tối đa 45 tầng
Ngày 21/8, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) phân khu đô thị trung tâm, Đô thị mới Cam Lâm. Cụ thể, tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 5.652 ha; ranh giới sơ bộ lập quy hoạch phân khu thuộc thị trấn Cam Đức, xã Cam Thành Bắc, một phần xã Cam Hiệp Bắc, Cam Hiệp Nam, Cam An Nam, Cam An Bắc và Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm. Quy mô dân số dự báo khoảng 195.000 - 325.000 người, diện tích đất xây dựng khoảng 4.400 ha.
Khu vực trung tâm hành chính của huyện Cam Lâm hiện nay. Ảnh: L.H.
Đối với nhóm nhà ở quy hoạch mới, mật độ xây dựng gộp tối đa 90%, tầng cao xây dựng tối đa 35 tầng. Đất khu dịch vụ gồm các công trình công cộng, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh với tầng cao xây dựng tối đa 45 tầng.
Công viên chuyên đề mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 3 tầng; đối với sân golf mật độ xây dựng gộp tối đa 5%, tầng cao tối đa 3 tầng. Riêng đất dịch vụ du lịch định hướng xây dựng các công trình như thương mại dịch vụ, làng dịch vụ, khu phố thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí... phục vụ cho nhu cầu của du khách với tầng cao xây dựng tối đa 45 tầng.
Đô thị mới Cam Lâm sẽ xây dựng mới nhiều công trình cao tầng. Ảnh: L.H.
Mục tiêu của khu vực lập quy hoạch là phát triển mới trung tâm hành chính - chính trị đô thị Cam Lâm, tái sử dụng khu đất trung tâm hành chính - chính trị huyện Cam Lâm hiện hữu cho các mục đích phục vụ cộng đồng. Phát triển mới tuyến trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ với điểm nhấn các cụm công trình hỗn hợp cao tầng mang tính biểu tượng đương đại.
Phát triển mới khu trung tâm đô thị phía Nam có chức năng là trung tâm tổng hợp cấp đô thị, gắn với cụm công nghiệp công nghệ cao, phục vụ nhu cầu du lịch, đô thị và đổi mới sáng tạo; cải tạo và chỉnh trang khu dân cư thị trấn Cam Đức hiện hữu kết hợp với tái định cư các khu vực dân cư nằm rải rác không tập trung.
Xây đảo nhân tạo trên đầm Thủy Triều
Theo quy hoạch, khu vực trọng tâm của phân khu trung tâm gồm khu trung tâm đổi mới sáng tạo là một phần của khu trung tâm tổng hợp cấp vùng nằm tách khỏi khối trung tâm hỗn hợp dọc trục chính đô thị. Khu vực này bố trí nằm trên đảo Trí Tuệ (một đảo nhân tạo trên đầm Thủy Triều - PV).
Trong đó, khu vực trung tâm đổi mới sáng tạo có diện tích khoảng 100 ha với quần thể phức hợp các công trình công cộng, văn hóa, dịch vụ, y tế, đào tạo - nghiên cứu... vây quanh một vịnh nhân tạo.
Phối cảnh vịnh, đảo nhân tạo sẽ được xây dựng tại Đô thị mới Cam Lâm. Ảnh: T.L.
Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình vịnh Marina Bay - Singapore, với khu trung tâm hỗn hợp văn phòng cao tầng, các trung tâm thương mại - tài chính quốc tế có môi trường hoạt động hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sáng tạo toàn cầu…
Phân khu này cũng được thiết kế cầu Thủy Triều 2, góp phần tạo ấn tượng cảnh quan đầm Thủy Triều. Đặc biệt, khu vực trung tâm điểm nhấn còn có công viên trung tâm, tháp trí tuệ cao tối đa 45 tầng .
Khu vực dân cư ven đầm Thuỷ Triều hiện nay của huyện Cam Lâm. Ảnh: L.H.
Ngoài ra, khu vực phía Bắc phân khu sẽ hình thành khu đô thị hành chính, dịch vụ, du lịch sinh thái lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trời với khu công viên trung tâm quy mô 50 ha.
Mô hình đô thị châu Âu cổ với hình thái đô thị hướng tâm điển hình sẽ được xây dựng cho khu đô thị này. Còn khu vực phía Nam của trung tâm Đô thị mới Cam Lâm là đô thị đảo sinh thái gồm đảo trung tâm hình sao biển và các đảo nhỏ bao bọc tạo thành mô hình một khu đô thị đặc sắc gắn với cảnh quan mặt nước đầm Thủy Triều.