Lập tổ công tác đặc biệt xử lý xung đột ở chung cư Osaka Complex

Xung đột kéo dài

Chung cư Osaka Complex (P.Hoàng Liệt, Q.Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam (viết tắt là Công ty CT) làm chủ đầu tư. Quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư liên kết với Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (viết tắt là Công ty Nam Minh Hoàng) để thực hiện.

Chung cư Osaka Complex có 2 tòa nhà với tổng số 720 căn hộ. Tháng 12.2020, chung cư đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng nghiệm thu. Tuy nhiên, trước đó, năm 2017, ông Phan Anh Cường, Giám đốc Công ty CT, bị khởi tố tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, hiện đang chấp hành án tù giam. Đến năm 2021, đại diện pháp luật của Công ty CT cũng bị khởi tố.

Theo một cán bộ UBND P.Hoàng Liệt, chủ đầu tư cơ bản bán hết các căn hộ và có khoảng hơn 90% căn hộ đã có người ở. Lúc này, Công ty Nam Minh Hoàng quản lý tòa nhà.

Mâu thuẫn bắt đầu phát sinh tháng 10.2022, khi cư dân nhận được thông báo thu kinh phí bảo trì 2%. Nhiều cư dân không nộp đã bị cắt điện, nước, sau đó được mở lại.

Đến giữa năm 2023, sự bất ổn tại chung cư Osaka Complex tiếp tục "leo thang". Để đảm bảo tình hình an ninh trật tự, tháng 8.2023, P.Hoàng Liệt đã tổ chức hội nghị chung cư lần đầu, bầu ra ban quản trị gồm 6 người (không có chủ đầu tư vì trước khi bị bắt, Giám đốc Công ty CT không ủy quyền cho bất cứ ai). Thế nhưng, bộ máy ban quản trị này không được Công ty Nam Minh Hoàng công nhận.

Những ngày sau đó, căng thẳng tại chung cư Osaka Complex giữa các cư dân, ban quản trị và Công ty Nam Minh Hoàng tiếp tục diễn ra. Thậm chí, nhiều vụ việc còn được trình báo đến cơ quan công an.

Đáng chú ý, để đảm bảo ổn định tình hình và công tác vận hành chung cư Osaka Complex và phối hợp thực hiện Kết luận số 04/KL-UBND ngày 31.1.2024 của UBND Q.Hoàng Mai, UBND P.Hoàng Liệt đã 5 lần tổ chức làm việc với ban quản trị nhưng cả 5 lần ban quản trị đều không phối hợp, không đến làm việc.

Lập tổ công tác đặc biệt để xử lý

Để giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc tại chung cư Osaka Complex, mới đây, UBND Q.Hoàng Mai đã quyết định thành lập tổ công tác đặc biệt do Phó chủ tịch UBND Q.Hoàng Mai Đỗ Thanh Tùng làm tổ trưởng. Tổ công tác có 16 thành viên, trong đó có lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị Q.Hoàng Mai, Bí thư, Chủ tịch UBND P.Hoàng Liệt, 2 Phó trưởng Công an Q.Hoàng Mai cùng nhiều trưởng phòng có liên quan.

Được biết, thời gian vừa qua, UBND Q.Hoàng Mai nhận được nhiều văn bản của Công ty Nam Minh Hoàng kiến nghị liên quan đến công tác quản lý, vận hành của tòa nhà Chung cư Osaka Complex.

Trong đó, Công ty Nam Minh Hoàng kiến nghị Q.Hoàng Mai giải quyết hàng loạt tồn tại như đề nghị thu hồi Quyết định số 367/QĐ-UBND ngày 17.8.2023 của UBND P.Hoàng Liệt. Quyết định này có nội dung công nhận ban quản trị gồm 6 thành viên nhưng khuyết chủ đầu tư.

Đồng thời, đề nghị làm rõ hành vi vi phạm pháp luật của nhóm người thuộc ban quản trị và Công ty Tân Phong (đơn vị từng được ban quản trị ký hợp đồng vận hành tòa chung cư) vào ngày 19.9.2023 trong việc cắt phá khoá, cưỡng ép, đẩy đuổi, có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản…

Liên quan đến các đề nghị nêu trên, vị cán bộ UBND P.Hoàng Liệt cho biết, cơ quan chức năng đã tiếp nhận đầy đủ và đang xử lý, giải quyết theo quy định.

Một cư dân sống ở tòa B chung cư Osaka Complex mong muốn Q.Hoàng Mai sẽ vào cuộc giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc. Theo cư dân này, bất kể đơn vị nào đứng ra vận hành, quản lý tòa nhà theo đúng quy định pháp luật cũng được. "Mong muốn cốt lõi là quyền lợi của bản thân và toàn bộ các cư dân ở nơi đây được đảm bảo. Và quyền lợi đi đôi với nghĩa vụ", cư dân này nói.

Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Tuấn Minh, Giám đốc Công ty Nam Minh Hoàng, cho rằng Quyết định số 367/QĐ-UBND, chiếu theo quy định của pháp luật thì việc thiếu chủ đầu tư sẽ không thể tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu. Do đó, đơn vị đã kiến nghị phường hủy bỏ quyết định này nhưng không được Q.Hoàng Mai chấp thuận.

Theo ông Minh, từ việc P.Hoàng Liệt công nhận ban quản trị khuyết chủ đầu tư đã nảy sinh nhiều hệ lụy ở chung cư Osaka Complex. Đặc biệt, phía ban quản trị này còn không chấp hành những văn bản chỉ đạo của chính quyền sở tại khi tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để bổ sung một số nội dung bắt buộc mà hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa thông qua. Ngoài ra, ban quản trị còn đưa đơn vị khác vào tiếp quản, không chấp hành yêu cầu giữ nguyên trạng tòa nhà để phục vụ công tác thanh tra, điều tra...

"Tôi mong muốn chính quyền và cơ quan chức năng thực hiện đúng pháp luật, sớm giải quyết dứt điểm vụ việc để đảm bảo quyền lợi cho Công ty Nam Minh Hoàng", ông Minh bày tỏ.