Năm 2016 tôi mua mảnh đất, khi mua bán có đến văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán. Trong hợp đồng ghi trách nhiệm nộp thuế của người mua từ năm 2016 trở về sau, trách nhiệm của người bán từ 2016 trở về trước.
Sau đó tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ theo tên tôi tại văn phòng một cửa của quận.
Hiện nay phường thông báo thuế đất phi nông nghiệp vẫn tên chủ cũ, vậy trách nhiệm nộp thuế có thực hiện theo hợp đồng mua bán không và cách nào để thông báo với cơ quan thuế trách nhiệm của các bên về nghĩa vụ thuế đất phi nông nghiêp?
- Luật sư Phạm Đức Huy (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Khoản 3.7 Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng.
Ngoài ra, tại hợp đồng mua bán các bên đã thỏa thuận về thời gian phải chịu thuế của mỗi bên, do đó thời điểm trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì trách nhiệm nộp thuế của người chuyển nhượng, sau thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng thì trách nhiệm nộp thuế của người nhận chuyển nhượng theo quy định.
Bạn có thể trao đổi với cơ quan thuế để xác định đúng người nộp thuế theo quy định của pháp luật.