Vay ngân hàng 1,5 tỉ để mua lô đất 60m2 tại quận 9, đến nay khoản nợ vẫn còn nguyên và giá đất không tăng lên. Nếu chấp nhận bán thì chủ đất sẽ lỗ khoảng 400 triệu đồng “may ra” mới có người mua.
Anh H, (ngụ quận 7, Tp.HCM) mua lô đất 60m2 tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vào cuối năm 2021 với giá 3,1 tỉ đồng/nền. Trong đó, anh sử dụng vốn vay ngân hàng 1,5 tỉ đồng. Từ thời điểm đó đến nay, anh vẫn đang trả nợ cho khoản vay đầu tư này. Đáng nói, lô đất anh mua cũng “đóng băng” về giá, trong khi tiền lãi ngân hàng sau gần 4 năm đã lên đến con số vài trăm triệu đồng.
Liên tục cập nhật giá từ môi giới để rao bán lô đất nhưng đến nay anh H vẫn “ôm bom” vì giá bán tiếp tục lỗ sâu. Mới đây, vì chán nản với việc đầu tư, anh H thậm chí không nhìn ngó đến lô đất. Anh cho một người anh em họ hàng dựng lều trên lô đất để bán nước phục vụ cho công nhân xây dựng khu vực gần đó. “Lô đất bỏ không cũng phí, cho thuê cũng không được, bán thì lỗ, nên tôi tạm thời cứ để đó trả lãi ngân hàng vậy”, anh H rầu rĩ.
Chuyện anh H cho sử dụng “không” lô đất khiến nhiều người không khỏi ngậm ngùi, bởi lẽ ngay cả việc bán bằng giá cũng trở nên khó khăn. Thậm chí, đến việc tìm khách thuê với giá rẻ cũng không được, cho nên nhà đầu tư đành cho người nhà “mượn không” lô đất để buôn bán. Đây cũng là câu chuyện mà không ít nhà đầu tư gặp phải trong thời điểm thị trường đi xuống. Nhiều người trở nên “bất lực” với chính tài sản đầu tư vốn đã từng rất hi vọng giá có thể tăng giá bằng lần.
Được biết, anh H là nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Sau hai thương vụ lướt sóng đất nền thành công với bạn bè giai đoạn 2020-2021, đến lô đất này thì “đứng hình” đến giờ. Theo nhà đầu tư này, nếu không vay ngân hàng thì cũng không đáng lo ngại, có thể ngâm lô đất dài hạn được. Nhưng vì anh vay gần 1 nửa giá trị lô đất, nếu bán lỗ nữa thì xem như lỗ rất nặng.
Đến nay, dù anh vẫn có khả năng để chi trả khoản lãi hàng tháng bằng nguồn thu nhập chính của hai vợ chồng, song sự “bất lực” gần như hiện rõ trên khuôn mặt. Với anh, cảm giác trông chờ vào việc lô đất lên giá đã trở nên “chán nản” trong suốt mấy năm qua thế nhưng anh lại không thể hạ giá sâu để bán. “Nếu giờ có ai trả bằng giá mua vào, tôi sẽ bán ngay. Còn để bán lỗ tôi chưa thể”, nhà đầu này chia sẻ.
Những nhà đầu tư “ôm bom” như anh H không hiếm trên thị trường. Có khá nhiều câu chuyện “dở khóc dở cười” như lướt sóng không thành, nhà đầu tư chấp nhận vay ngân hàng để ôm. Đáng nói, dù ôm vài năm nhưng lô đất vẫn không thể về được giá ban đầu mua vào.