Tháng 1-2024 tôi mua nhà của ông A.. Ông A. có cho bà V. thuê nhà đến tháng 10-2025. Vì tôi chưa ở nên ông A. xin tiếp tục cho bà V. thuê, khi nào cần ở thì thông báo cho bà V. trước 2 tháng.
Nay tôi cần lấy nhà để sử dụng nhưng bà V. không chịu dời đi.
Vậy đến tháng 9-2024, tôi lấy lại nhà thì có hợp pháp không? Nếu có tranh chấp thì liên hệ cơ quan nào?
- Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn:
Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:
Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở.
Bên thuê được quyền ưu tiên mua nhà nếu đã thanh toán đủ tiền thuê cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê thông báo về việc bán nhà, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Trường hợp bên cho thuê chuyển quyền sở hữu nhà đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó.
Do đó, trong trường hợp này, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể làm văn bản thông báo cho bên thuê về việc lấy lại nhà vì bạn đang là chủ sở hữu hợp pháp đối với nhà đất đó.
Lưu ý, trong thông báo cần ấn định rõ thời hạn bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ này. Khi đã áp dụng các biện pháp cần thiết hợp pháp mà bên thuê vẫn không chịu trả nhà thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết.