Tâm lý chung của đa số người mua nhà trong giai đoạn "sốt nóng" vừa qua là nghe ngóng, chờ giá giảm rồi mới dám xuống tiền. Thế nhưng thực tế, họ lại gặp phải nghịch cảnh: Càng chờ đợi thì giá nhà lại càng tăng. Nhiều người nuối tiếc vì đã không quyết định mua nhà sớm hơn.
Anh Thanh Tùng (một nhân viên văn phòng tại Hà Nội) vừa vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng để mua một căn chung cư tại HD Mon City trên đường Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn phòng có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ. Tổng số tiền anh bỏ ra là gần 3,5 tỷ đồng.
Với tâm trạng khá nuối tiếc, anh kể lại: "Nếu quyết định mua sớm khoảng vài tháng, có thể tiết kiệm được mấy trăm triệu đồng. Hoặc thậm chí, nếu chốt mua sớm hẳn cách đây 1 năm, số tiền có thể tiết kiệm lên tới cả tỷ đồng. Vì khi đấy, những căn hộ có cùng diện tích ở tòa nhà chung cư này chủ nhà rao bán chưa đến 2,5 tỷ đồng".
Theo Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn tại một căn hộ cùng diện tích nêu trên, cho thấy giá bán phổ biến tại chung cư Mon City đang dao động khoảng 62,7 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng gần 44% trong vòng 1 năm qua. Tháng 7/2024 chính là thời điểm giá bán cao nhất từ trước đến nay.
Lịch sử giá căn hộ chung cư tại Mon City trong vòng 1 năm (Nguồn tham khảo Batdongsan.com.vn).
Khác với anh Tùng có thể mạnh tay xuống tiền mua nhà tại thời điểm này, thì với trường hợp của hai vợ chồng nhà anh Tất Thắng (Cầu Giấy, Hà Nội) lại lựa chọn tiếp tục thuê nhà và theo dõi thêm diễn biến thị trường. Chứng kiến giá chung cư leo thang qua từng tháng, anh Thắng vẫn chưa hết sững sờ, bất ngờ khi ngay cả chung cư ngoại thành cũng tăng chóng mặt, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời.
Anh Thắng chia sẻ: "Hai vợ chồng tiết kiệm được gần 3 tỷ đồng. Sau khi khảo sát quanh khu vực mình đang ở thì gần như không thể mua nổi chung cư mới ở Hà Nội. Thậm chí những căn hộ đã qua sử dụng, giờ cũng "đỏ mắt" may ra mới tìm được căn nhà ưng ý". Vì vậy, hai vợ chồng anh quyết định chờ đợi thêm, kỳ vọng nguồn cung có thể được cải thiện sau khi thị trường có "độ thấm" về các Luật, từ đó giá chung cư sẽ về mức hợp lý hơn.
Có rất nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tuy nhiên hầu hết các chuyên gia đều nhận định, thiếu nguồn cung được xem là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.
Theo bà Thu Hằng Việc - Giám đốc cấp cao Savills: "Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh".
Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý 2/2024, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Cùng quan điểm ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng nguyên nhân dẫn đến thực trạng giá căn hộ tăng cao ngoài nguồn cung khan hiếm còn do nhu cầu mua nhà, đầu tư tăng cao.
Ông Trung cho biết, giai đoạn những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... nhưng trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ. Trước đây người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.
Ngoài ra, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.
Thị trường chung cư dự báo đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các Luật mới đã có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được cải thiện. Trong khi đó, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Song, nguồn cung đổ ra thị trường quá khiêm tốn so với nguồn cầu. Do đó, giá căn hộ chung cư sẽ còn có thể tăng từ nay đến cuối năm.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên. Phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.