Lợi nhuận quý 3 của PDR chủ yếu đến từ hoạt động tài chính
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố thông tin báo cáo tài chính hợp nhất quý 3-2024. Theo đó, trong bối cảnh thị trường địa ốc chung vẫn còn gặp nhiều khó khăn, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt trong quý này ghi nhận kết quả khiêm tốn, chỉ đạt 2,6 tỉ đồng. Song doanh thu tài chính đạt 194 tỉ đồng, tăng đến 352% so với cùng kỳ.
Nguồn thu tài chính tiếp tục tăng mạnh là nhờ vào việc Phát Đạt tiếp tục chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết, tương tự như kết quả kinh doanh của quý trước đó.
Vào cuối tháng 6, Phát Đạt đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ, khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỉ đồng.
Theo ông Nguyễn Văn Đạt - chủ tịch HĐQT Phát Đạt, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Do đó, ưu tiên hàng đầu của Phát Đạt là tồn tại và phát triển.
Trong đó, doanh nghiệp này đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh, chuẩn bị cho chu kỳ mới và các quyết định trong chiến lược của doanh nghiệp này đều nhằm hướng đến quyền lợi của cổ đông.
"Trong thời điểm khó khăn, việc bán tài sản là cần thiết để duy trì hoạt động và tạo dòng tiền. Điều quan trọng là Phát Đạt vẫn còn những tài sản giá trị để bán và đó chính là điểm sáng trong bối cảnh thách thức hiện nay", ông Đạt chia sẻ.
Theo báo cáo giải trình, lãnh đạo Phát Đạt cho hay tình hình kinh tế chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, do đó việc đầu tư và phát triển của doanh nghiệp này chưa được thuận lợi trong quý 3, kéo theo lợi nhuận trong quý giảm.
Tuy vậy, nhờ vào chiến lược bán tài sản nên kết quả kinh doanh còn khiêm tốn nhưng doanh nghiệp địa ốc này cũng chốt sổ quý 3-2024 với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 51 tỉ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 154 tỉ đồng.
Nhiều bước tiến mới trong dự án Bắc Hà Thanh
Tính đến ngày 30-9, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 22.663 tỉ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỉ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỉ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.
Hàng tồn kho gấp gần 3 lần giá trị tổng khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn 4.415 tỉ đồng của Phát Đạt, trong đó nợ vay ngắn hạn 1.366 tỉ đồng và nợ vay dài hạn 3.049 tỉ đồng.
Đáng chú ý, dự án Bắc Hà Thanh là "điểm sáng" trong báo cáo tài chính quý 3-2024 của nhà phát triển bất động sản này khi giá trị tồn kho của dự án này tăng 62% so với quý 2-2024, đạt 583 tỉ đồng (tăng thêm 224 tỉ đồng).
Điều này cho thấy dự án Bắc Hà Thanh đang có các bước tiến nhanh và Phát Đạt đang dồn nguồn lực vào dự án này để đưa vào kinh doanh trong quý 4 theo kế hoạch.
Trước đó, vào ngày 9-10/2024, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9ha cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh do Phát Đạt làm chủ đầu tư. Mới đây, UBND tỉnh Bình Định cũng đã chính thức phê duyệt giá đất áp dụng cho dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình triển khai pháp lý dự án.
Tính đến hết quý 3, tổng nợ phải trả của Phát Đạt ghi nhận hơn 11.606 tỉ đồng, thay đổi không đáng kể so với cùng kỳ. Tại danh mục nợ ngắn hạn, doanh nghiệp này phải trả trước người bán 2.777 tỉ đồng, tăng mạnh 313%.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Phát Đạt đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, như Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỉ đồng) và Công ty CP Xây dựng TC Bình Định (118 tỉ đồng).
Tại danh mục nợ dài hạn của Phát Đạt, dư nợ vay tại MB Bank (MBB) đã tăng thêm 168 tỉ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ từ MBB sẽ giúp PDR triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp này, 3 dự án là Bắc Hà Thanh, Thuận An và Cadia Quy Nhơn sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỉ doanh thu trong 3 năm tới. Riêng hai dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An sẽ đóng góp gần 20.000 tỉ đồng.