Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nêu giải pháp điều tiết thị trường bất động sản

"Vô hình trung làm cho thị trường méo mó"

Theo Phó thủ tướng, việc ban hành các dự án luật tại kỳ họp 7 vừa qua đã góp phần giải quyết nhiều vướng mắc, tồn tại, yếu kém trong lĩnh vực bất động sản. Dù vậy, phải thẳng thắn nhìn nhận rằng, đâu đó còn có những địa phương, bộ, ngành tổ chức thực hiện luật chưa sát, chưa nghiêm, ban hành chưa đầy đủ quy định pháp luật.

Về bức tranh tổng thể, quản lý thị trường bất động sản nói chung, nhà ở xã hội nói riêng, đang có sự mất cân đối về sản phẩm cung cầu. Có nơi số lượng nhà ở xã hội còn quá thấp, có nơi thì xây dựng xong nhưng không sử dụng. Hoặc có nơi để lãng phí nhà tái định cư, ví dụ ngay ở Hà Nội, TP.HCM.

Phó thủ tướng nhấn mạnh, nhà ở không chỉ là mục tiêu phục vụ với đối tượng chính sách, mà còn là quyền lợi của toàn bộ người dân. Vì thế, nếu chỉ nhìn vào câu chuyện 1 triệu căn nhà ở xã hội thì mới là một phần nhỏ của vấn đề.

Phó thủ tướng cho rằng, tới đây phải hoàn thiện khâu điều tra, đánh giá, xem xét nhu cầu nhà ở thế nào, đối tượng tiếp cận ra sao, không chỉ nhà ở xã hội mà cả phân khúc cao hơn, để hướng đến mục tiêu như đã nêu.

Đề cập đến tình trạng "thổi giá" bất động sản, Phó thủ tướng nhận định, có nhiều nguyên nhân, một trong số này là việc làm trái quy luật thị trường.

"Nhu cầu thì cao, hàng nghìn người tham gia đấu giá, xếp hàng ngày đêm, nhưng chỉ đưa ra một vài trăm thửa đất, trong khi chúng ta có hàng ngàn thửa đất. Chúng ta đang vô hình trung làm cho thị trường méo mó, thể hiện qua việc không minh bạch giữa cung và cầu, người dân lo chỉ có chừng đó thôi", Phó thủ tướng nói.

Rồi như vụ việc đấu giá ở H.Quốc Oai (Hà Nội), khi loại đất được đưa ra đấu giá là đất chia lô bán nền. Phó thủ tướng nhấn mạnh, nếu không đưa vào quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng đồng bộ, mà chỉ chia lô bán nền, sẽ trở thành kênh để người dân bỏ tiền vào đầu tư. Đây là điểm bất hợp lý.

Điều tiết thị trường bất động sản thông qua dữ liệu

Về các giải pháp cho thị trường bất động sản thời gian tới, Phó thủ tướng cho biết, Bộ Xây dựng đang xây dựng cơ sở dữ liệu về bất động sản, nhằm điều tiết thị trường thông qua dữ liệu, đánh giá chỉ tiêu.

Khi giá cả vượt quá ngưỡng thị trường, cơ quan quản lý sẽ có nhận định, đánh giá, đưa ra giải pháp điều tiết (ví dụ như tăng nguồn cung, giảm nguồn cầu…). Ngoài các biện pháp mang tính hành chính, nếu cần thiết cũng có thể tính toán cả biện pháp hình sự với những trường hợp cố tình.

Phó thủ tướng cũng đề cập tới Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24.5.2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Theo đó, Chính phủ đang quyết liệt thực hiện chiến dịch đến năm 2025 đảm bảo người có công với cách mạng, người nghèo, ở vùng sâu, vùng xa, người bị ảnh hưởng thiên tai, những nơi có nhà tạm, nhà dột… tất cả sẽ được cung cấp nhà ở.

Cùng đó là cơ chế giải quyết đối với các dự án có vướng mắc. Việc giải quyết được thực hiện trên cơ sở đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân và Nhà nước, không làm thiệt hại cho bên thứ ba ngay tình.

Đồng thời, Chính phủ cũng chỉ đạo việc rà soát toàn bộ quỹ nhà tái định cư để chuyển sang nhà ở xã hội; nghiên cứu, phổ biến cải cách thủ tục hành chính theo hướng nhiều bộ thủ tục trong một bộ thủ tục, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện…