Phạm vi lập quy hoạch là khu vực thuộc ranh giới hành chính TP Tuy Hòa (gồm 12 phường nội thành và 4 xã ngoại thành). Quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 17.436ha, trong đó quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 11.126ha và khu vực phụ cận khoảng 6.310ha.
Phạm vi nghiên cứu gồm phía bắc giáp xã An Hòa Hải, xã An Thọ (huyện Tuy An); phía nam giáp xã Hòa Tân Đông, phường Hòa Hiệp Bắc, phường Hòa Vinh (thị xã Đông Hòa); phía tây giáp xã Hòa Trị, xã Hòa An, xã Hòa Quang Bắc (huyện Phú Hòa); phía đông giáp Biển Đông.
Đến năm 2030 có hơn 5.000ha đất xây dựng đô thị Tuy Hòa
Về các dự báo phát triển đô thị, đến năm 2030 dân số thành phố Tuy Hòa và khu vực phụ cận khoảng 360.000 - 400.000 người, trong đó dân số thành phố khoảng 260.000 - 280.000 người.
Đến năm 2040, dân số thành phố và khu vực phụ cận khoảng 500.000 người, dân số thành phố khoảng 360.000 người.
Về quy mô đất đai, đến năm 2030 đất xây dựng đô thị khu vực thành phố Tuy Hòa khoảng 5.230ha; trong đó đất dân dụng bình quân toàn đô thị khoảng 2.591ha (chỉ tiêu khoảng 99,7m²/người), đất ngoài dân dụng khoảng 2.639ha.
Đến năm 2040, đất xây dựng đô thị khoảng 6.767ha; trong đó đất dân dụng bình quân toàn đô thị khoảng 3.570ha (chỉ tiêu 99,2m²/người), đất ngoài dân dụng khoảng 3.197ha.
Đối với khu vực phụ cận, đến năm 2030 đất xây dựng khoảng 2.984ha, đến năm 2040 đất xây dựng khoảng 4.437ha.
Hạn chế các công trình chắn tầm nhìn ra biển
Theo đồ án, thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cận được quy hoạch mở rộng không gian phát triển về phía bắc, tây và nam, kết nối với các trục giao thông lớn, đặc biệt là đường bộ cao tốc Bắc - Nam.
Quy hoạch thành phố tập trung phát triển không gian đô thị hợp lý, bảo vệ hành lang tiếp cận bờ biển. Quản lý, tổ chức xây dựng công trình cao tầng hợp lý, hạn chế các tác động che chắn tầm nhìn từ trung tâm đô thị ra biển.
Khu vực ven biển được ưu tiên phát triển các chức năng công cộng, hạn chế các khu vực sở hữu đóng, đồng thời tăng cường phát triển giao thông xanh và trục thương mại, du lịch ven biển.
Cải tạo, nâng cấp tuyến đường Độc Lập và công viên ven biển, xây dựng cảng du lịch tại vị trí cảng cá phường 6, hình thành Trung tâm Dịch vụ - Văn hóa biển tổng hợp tại khu vực quảng trường 1 Tháng 4.
Thành phố cũng hình thành các trung tâm mang tính chuyên ngành, bao gồm trung tâm hành chính - chính trị; trung tâm du lịch biển dọc theo đường Lê Duẩn, đường Độc Lập và khu vực xã An Chấn, xã An Mỹ; trung tâm du lịch văn hóa giải trí tại khu vực núi Chóp Chài, núi Nhạn; trung tâm du lịch sông tại Ngọc Lãng, phường Phú Lâm, xã Hòa Thành.
Tổ chức khu công nghiệp dịch vụ (gần sân bay Tuy Hòa) tại xã Hòa Thành, phường Phú Lâm, giáp với quốc lộ 1 nhằm tiếp cận các đầu mối giao thông, cách xa trung tâm đô thị hiện hữu, có khả năng phát triển ổn định lâu dài, góp phần thu hút các chuyên gia, lao động nhập cư cho đô thị.
Phát triển các khu đô thị mới theo mô hình phân tán để tận dụng hết tiềm năng quỹ đất, khả năng tiếp cận hạ tầng như: Khu vực dọc hai bên rạch Bàu Hạ, khu vực ven sông Đà Rằng, khu vực gần cảng hàng không Tuy Hòa...
Núi Chóp Chài và núi Nhạn là biểu tượng của thành phố, sẽ được bảo tồn cảnh quan, ưu tiên cho các hoạt động du lịch và công cộng.
Hoàn thiện hệ thống công viên cây xanh, mặt nước dọc rạch Bàu Hạ, công viên chuyên đề phía nam núi Chóp Chài, công viên ven biển. Ưu tiên phát triển công viên chuyên đề thể thao, sân golf tại huyện Tuy An. Hình thành, hoàn thiện các tuyến đường ven sông Đà Rằng gắn với hoạt động du lịch và dịch vụ.
Ưu tiên xây dựng các bãi đỗ xe ngầm tại các khu vực công cộng, công viên; xây dựng các phần ngầm của các dự án, công trình để phục vụ đỗ xe, nhất là các dự án, công trình cao tầng tại một số trục đường chính…