"Vẫn còn cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ", ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho biết tác động của ba luật sửa đổi đối với các chủ đầu tư vừa và nhỏ không quan trọng bằng việc doanh nghiệp có đủ nguồn lực hay không.
Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" do TheLEADER tổ chức, đánh giá chung của BHS về tác động của ba luật sửa đổi, ông Tuyển cho biết giống như bóng đã, không có luật nào chỉ có lợi, hay có hại cho một nhóm đối tượng cụ thể.
Các luật mới ra đời có thể coi là một lằn ranh để các chủ đầu tư bất động sản bám sát, phát triển các sản phẩm phù hợp.
Thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam lan ra khắp tỉnh thành với hàng nghìn chủ đầu tư. Do đó, ông Tuyển cho hay vẫn có cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ. Một ví dụ là G-Home đã triển khai thành công nhà ở xã hội ở các tỉnh miền núi.
Khi thị trường cùng lúc có nhiều đối tượng cấu thành nên lĩnh vực bất động sản, cả cung cầu, pháp lý và lực lượng môi giới bán hàng, chắc chắn sẽ có tác động về yếu tố thị trường, chủ tịch BHS Group khẳng định.
Theo ông Tuyển, cơ hội vẫn có cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ ở các thị trường ven, các thị trường mới.
Ở giai đoạn 2, dòng tiền sẽ lan ra vì giá ở các khu vực trung tâm đã tăng cao, nhà đầu tư dần chuyên nghiệp hơn. Họ cần lượng lớn nguồn cung bất động sản mới, dồi dào tại các tỉnh, thành phố.
Ông Tuyển dự báo, sang tới giai đoạn 3, dòng tiền sẽ lan tiếp sang các tỉnh, thị xã xa hơn.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes cho biết các nhà đầu tư tích sản vẫn chọn Hà Nội là nơi đầu tư, nhưng không còn quá nhiều ở hội Hà Nội.
Bắt đầu từ tháng 3/2024, các thị trường tỉnh đã "ấm" dần. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan.
Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 - 50% trong nửa đầu năm nay. Bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.
Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang; Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh.
"Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới", ông Chung khẳng định.
Hiện tượng ngược lại
Ngược lại, nhiều nhà đầu tư các vùng ven, tỉnh thành khác cũng có nhu cầu mua bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, hay TP. HCM.
Ông Trần Quang Trung, giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết khảo sát cho thấy trong 3-5 năm nữa, rất ít người có ý định mua tài sản bất động sản trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua chung cư có giá trị 3-7 tỷ đồng.
Trong đó, có cả những người dân đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang.
Nhiều người có con sẽ học đại học và rất ít người có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội, do vậy họ lựa chọn chung cư.
Thay đổi hành vi của người tiêu dùng như vậy thì sẽ khiến nhu cầu tăng, hình thành mặt bằng giá. Tuy nhiên, mặt bằng giá này sẽ neo đậu một thời gian tới.