Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhìn nhận với bảng giá đất điều chỉnh, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn bảng giá cũ.
Sáng 1-8, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tiếp tục có văn bản giải đáp các câu hỏi liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM theo quy định Luật Đất đai 2024.
Qua nội dung trả lời, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lần nữa cho rằng cần thiết điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Bảng giá này theo sở là giúp giải quyết 3 bất cập của bảng giá đất cũ. Theo đó, bảng giá hiện hành bị khống chế bởi khung giá đất (Luật Đất đai 2024 đã bỏ - NV); không đủ làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư.
Mặt khác Luật Đất đai 2024 không quy định phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể với các khu đất có giá trị theo bảng giá đất dưới 30 tỉ đồng.
Vấn đề đặt ra bảng giá đất mới dự kiến áp dụng có những thay đổi nào? Trao đổi việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho hay bảng giá đất trước đây được sử dụng làm căn cứ tính tiền trong 6 trường hợp, còn bảng giá theo Luật Đất đai 2024 được sử dụng cho 12 trường hợp.
Trong 12 trường hợp đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự như Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng tương tự và 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP nêu việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ có 9 tác động tích cực. Trong đó người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng, bồi thường cao hơn.
Nguồn thu ngân sách nhà nước tăng thêm, chênh lệch địa tô được xử lý hài hòa, công bằng giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước. Các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc.
Ngoài ra bảng giá mới sẽ khắc phục tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế, giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai do tăng mức phạt...
Sở này cũng nêu 2 tác động không mong muốn, gồm hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây.
Tuy nhiên theo cơ quan này, việc này đảm bảo sự công bằng với những người không có m2 đất ở nào, phải đi mua đất ở với giá thị trường, có thể còn cao hơn bảng giá đất.
Một tác động nữa là mức giá của bảng giá đất điều chỉnh phổ biến tăng từ 3-7 lần so với bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường.
Trước ý kiến bảng giá đất mới sẽ tác động lớn với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tác động đến giá thành phẩm, Sở Tài nguyên và Môi trường TP khẳng định: "Không ảnh hưởng do tiền sử dụng đất các dự án được xác định bằng phương pháp thặng dư".
Kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá điều chỉnh vì các chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất. Vì vậy bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.
Ngoài ra giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế, việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn.
"Mặt khác giá bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu, do đó giá bán sẽ do thị trường quyết định", văn bản nêu.