Chính sách nới lỏng của Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khoảng 5,5 triệu người gốc Việt đang sinh sống ở nước ngoài và giải quyết "cơn khát" BĐS, đồng thời kích thích sự gia tăng kiều hối gửi về quê hương, tạo động lực tích cực cho thị trường BĐS trong nước, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư.
Quy định mới trong Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước đột phá trong việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản dành cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định mới, những người này không chỉ được phép mua, bán mà còn có quyền chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam với các quyền lợi tương tự như công dân trong nước. Đây là một động thái quan trọng nhằm giảm thiểu các rào cản pháp lý trước đây, vốn đã cản trở sự tham gia của kiều bào trong thị trường bất động sản.
Thạc sĩ Võ Hồng Tú - Giám đốc Công ty Luật Minh Tú cho rằng Luật Đất đai 2024 mang đến 3 điểm tiến bộ vượt trội so với Luật Đất đai 2013, đáp ứng tốt hơn nguyện vọng của người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài.
Thứ nhất, luật mới đã mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người Việt ở nước ngoài, giúp việc mua bán và chuyển nhượng tài sản trở nên dễ dàng hơn, tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý.
Thứ hai, các thủ tục hành chính được đơn giản hóa đáng kể, giảm thiểu các giấy tờ không cần thiết và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt kiều tham gia thị trường bất động sản trong nước.
Thứ ba, tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn, giúp người gốc Việt dễ dàng tiếp cận với các dự án trong nước, từ đó, thu hút dòng kiều hối chảy vào lĩnh vực bất động sản.
Những thay đổi này sẽ không chỉ thu hút lượng kiều hối đáng kể mà còn tạo ra một làn sóng đầu tư mới từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam.
Thạc sĩ Võ Hồng Tú - Giám đốc Công ty Luật Minh Tú
Tăng trưởng lượng kiều hối từ Việt kiều
Năm 2023, Việt Nam ghi nhận lượng kiều hối đạt 9,46 tỷ USD, tăng mạnh 43% so với năm trước. Ngân hàng Thế giới (WB) cũng đã đưa ra dự báo rằng lượng kiều hối gửi về Việt Nam sẽ vẫn gia tăng, với khả năng đạt 14,4 tỷ USD vào cuối năm 2024. Theo ước tính của WB, trong ba năm gần đây, Việt Nam đã nhận được khoảng 17 đến 18 tỷ USD kiều hối mỗi năm.
Sự gia tăng lượng kiều hối sẽ thúc đẩy nhu cầu mua bán bất động sản và làm tăng giá trị thị trường. Khi người Việt ở nước ngoài đầu tư vào thị trường trong nước, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, sẽ dẫn đến một làn sóng mới cho các dự án nhà ở, biệt thự, bất động sản công nghiệp,... Những dự án này không chỉ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn góp phần phát triển các khu vực còn kém phát triển, nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo ra việc làm cho người dân.
Chính vì vậy, việc tăng trưởng lượng kiều hối sẽ không chỉ tác động tích cực đến thị trường bất động sản mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.
Cơ hội đầu tư mới cho Việt kiều
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang khôi phục mạnh mẽ và trở thành một trong những điểm sáng thu hút đầu tư không chỉ trong nước mà còn từ cộng đồng kiều bào. Trong quý I/2024, tỷ lệ hấp thụ đã tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mở bán, từ phân khúc đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự,... đều nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu về tỷ trọng giao dịch khi chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Các lĩnh vực bất động sản như căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, và dự án bất động sản công nghiệp đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ người Việt kiều. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh sống mà còn có tiềm năng sinh lời cao nhờ vào sự gia tăng giá trị bất động sản và nhu cầu cho thuê.
Với triển vọng tích cực từ thị trường, đây chính là "thời điểm vàng" để người Việt sinh sống ở nước ngoài hiện thực hóa giấc mơ đầu tư và xây dựng tương lai tài chính vững chắc tại quê hương, góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển.
Kết
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, mở rộng quyền sở hữu cho người Việt ở nước ngoài. Những thay đổi này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư, mà còn dự kiến sẽ gia tăng đáng kể lượng kiều hối từ cộng đồng người gốc Việt. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư khai thác tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong nước.