Cụ thể, sáng 10.8 đã diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.
Giá trúng cao ngất này đã gây nhiều tranh cãi trên thị trường. Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình Thanh Oai đã tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý 2 vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10.8.2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.
Công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá đất ngày 10.8 ở H.Thanh Oai có sự tham gia của khoảng 1.600 người.
THÁI NGUYÊN
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo rằng từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
Có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan như công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
Thời gian qua ở nhiều tỉnh khu vực phía bắc đã diễn ra nhiều phiên đấu giá đất nền. Các lô đất nền đều do Trung tâm phát triển quỹ đất các địa phương làm chủ đầu tư nên ưu điểm là đã có sổ đỏ cầm tay, đều ở khu vực trung tâm nên hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện. Với số lượng các lô đất cũng hạn chế, trong khi nhu cầu của người dân về an cư và đầu tư đang rất lớn nên thường trúng đấu giá rất cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo tại các phiên đấu giá thường có hiện tượng "quân xanh - quân đỏ", "cò lái" chuyên nghiệp tham gia để lướt cọc. Chính vì vậy rủi ro thuộc về người mua sau cùng khi phải trả chênh hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỉ đồng một nền.