UBND TP.HCM vừa ban hành hai quyết định gồm: quy định về khung giá thuê nhà trọ do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê và khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.
Theo đó, khung giá cho thuê được xác định theo công thức: Giá thuê 1 (do TP.HCM quy định cứng không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) + Giá thuê 2 (chỉ tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu có).
Đối với khung giá thuê nhà ở do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê, giá mỗi m2 nhà ở được quy định cứng thấp nhất là 64.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 118.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá thuê trọ đối với một phòng trọ khoảng 20m2 sẽ là 1.280.000 đồng/tháng.
Riêng giá thuê 2 tùy thuộc vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) cụ thể mà cá nhân đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa thì được cộng thêm vào giá thuê.
Theo Luật Nhà ở 2023, có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hộinhư: người có công cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ gia đình nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp...
Tương tự, khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án cũng được xác định theo công thức như trên.
Theo đó, giá thuê 1 thấp nhất tại TP.HCM là 96.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 235.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, giá cho thuê đối với một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích thấp nhất là 25m2 thì giá thuê sẽ là khoảng 2.400.000 đồng/tháng.
Như quy định hiện hành, giá cho thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư.
Ngoài ra, chủ đầu tư không tính các khoản ưu đãi vào giá thuê nhàở xã hội; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.
Việc địa phương ban hành khung giá cho nhà ở xã hội và nhà cho thuê nhằm ngăn giá cho thuê bị đẩy lên quá cao, vượt khả năng chi trả của đối tượng chính sách, người thu nhập thấp. Việc có khung giá rõ ràng sẽ giúp các nhà đầu tư biết được chi phí đầu tư, khả năng thu hồi vốn, chính quyền kiểm soát thị trường, tránh đầu cơ, lạm phát giá nhà cho thuê...
Tại TP.HCM, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và nhà ở riêng lẻ cho thuê do tư nhân đầu tư (nhà trọ) đang cung cấp chỗ ở cho hàng triệu lao động nhập cư.
Đối với loại hình nhà trọ, khảo sát năm 2022 của Sở Xây dựng TP, toàn địa bàn có khoảng 60.500 nhà trọ tư nhân (dãy phòng độc lập và nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng) đang kinh doanh với số người thuê tối đa hơn 1,4 triệu.
Đối với nhà ở xã hội, từ năm 2021 đến nay, TP.HCM đưa vào sử dụng 6 dự án với quy mô 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn hộ. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 là đầu tư xây dựng 69.700 - 93.000 căn hộ nhà ở xã hội.
Đối với nhà lưu trú dành cho công nhân trong các khu công nghiệp, TP.HCM hiện có 16 dự án đáp ứng chỗ ở cho gần 22.000 người, trong khi 18 khu công nghiệp trên địa bàn sử dụng ít nhất 320.000 lao động.