Theo UBND TP.HCM, trước ngày 1.8, bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM được ban hành và áp dụng theo Quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM. Việc xây dựng bảng giá đất này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại điểm 6 phụ lục IX của Nghị định 96/2019 của Chính phủ. Cụ thể, đơn giá đất của bảng giá đất cho khu vực đô thị đặc biệt tối đa chỉ là 162 triệu đồng/m² nên bảng giá đất của TP.HCM theo luật Đất đai 2013 trong nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
TP.HCM đang lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, người dân về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh
Ngọc Dương
Do đó, UBND TP.HCM hằng năm đều trình HĐND TP.HCM thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn có điều kiện, KT-XH khác nhau, từng mục đích sử dụng đất, nên đã phần nào giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính đất đai.
Từ ngày 1.8 (ngày luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành), không có quy định việc UBND TP.HCM hằng năm trình HĐND TP.HCM thông qua hệ số K như luật Đất đai 2013, nên bảng giá đất áp dụng sau ngày 1.8.2024 sẽ không áp dụng nhân hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
Vì vậy, UBND TP.HCM cho rằng việc sửa đổi, điều chỉnh bảng giá đất được xây dựng theo luật Đất đai 2013 là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TP.HCM và từng bước tiếp cận với giá thị trường sẽ được ban hành từ ngày 1.1.2026. Do đó, UBND TP.HCM đã xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, đang lấy ý kiến các đại biểu HĐND TP.HCM cũng như đối thoại, lấy ý kiến góp ý rộng rãi đối với các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất.
Tuy nhiên, địa phương đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1.8.2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh. Cụ thể, từ ngày 1.8, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định 02/2020 mà không nhân với hệ số K thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay. Còn nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.
Do vậy, để tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai trong giai đoạn từ ngày 1.8 đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng giao Bộ TN-MT và Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết nội dung vướng mắc nêu trên để địa phương có cơ sở thực hiện.