Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, dù giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao trong quý vừa rồi nhưng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm gần 30%.
Lượng giao dịch giảm gần 30%
Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản Quý II/2024 do Bộ Xây dựng công bố, có 25.885 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, tổng hợp số liệu từ 60/63 tỉnh thành.
Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Quý II có xu hướng giảm 27,8% so với quý I/2024. Ở quý I, tổng giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư ghi nhận 35.853 giao dịch.
Giá chung cư tiếp đà tăng "phi mã"
Theo khảo sát từ Bộ Xây dựng, tại TP. Hà Nội, trong quý II giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao. Tại các khu đô thị Royal City, The Pride, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Vinhomes West Point, giá căn hộ chung cư tăng trong khoảng 28% - 33%.
Thậm chí ngay cả những khu đô thị cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính chung cư tăng giá 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng từ 20%...
Nếu muốn mua các căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng,… với giá bán không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2 – 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Một số dự án có giá rao bán cụ thể như: Lumi Hanoi giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2, Imperia Sola Park giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2, Grand SunLake giá từ 40-55 triệu đồng/m2, The Wisteria giá dao động 40-60 triệu đồng/m2…
Thị trường thứ cấp cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá bình quân cao trong quý. 249A Thụy Khê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), …
Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2), …
Theo góc nhìn của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing về diễn biến thị trường BĐS Hà Nội thời gian vừa qua, nguồn cung sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2 hiện đang vắng bóng trên thị trường.
Số liệu từ OneHousing
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến quý II/2024 mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Trong đó, mức giá căn hộ ở khu phía Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.
Vị chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư chờ đợi khi các Luật mới đưa vào thực thi, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn.