UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38, quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn theo luật Đất đai năm 2024 (QĐ 38). Theo quyết định này, việc quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất có sự thay đổi theo hướng có lợi hơn cho người dân, nhất là đối với đất nông nghiệp.
UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất
ẢNH: CHỤP MÀN HÌNH
Diện tích tối thiểu được tách thửa "thoáng hơn"
Theo quy định trước đây, đất nông nghiệp ở các thị trấn thuộc H.Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng và Dầu Tiếng, được quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp, thì diện tích thiểu được tách thửa là 2.000 m2; tại các xã là 3.000 m2 (Báo Thanh Niên đã có bài viết phản ánh). Hiện nay, quy định mới "thoáng hơn" về diện tích tối thiểu được tách thửa ở thị trấn là 1.000m2 và các xã là 2.000 m2.
Còn các loại đất khác quy định vẫn giữ nguyên như quy định trước đây. Cụ thể, đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa tại các phường là 100 m2; thị trấn 200 m2 và xã 300m2.
Diện tích tối thiểu được tách thửa tại các huyện ở Bình Dương có sự điều chỉnh
ẢNH: ĐỖ TRƯỜNG
Đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa đối với TP.Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Bến Cát; tại các phường là 200 m2, xã 500 m2.
Đối với đất ở được quy định chung là ở các phường diện tích tối thiểu được tách thửa là 60 m2; tại thị trấn là 80 m2 và ở các xã là 100 m2.
Anh em ruột vẫn không được cho, tặng nhau
Cũng theo QĐ 38 của UBND tỉnh Bình Dương vừa được ban hành (có hiệu lực thi hành từ 1.11), quy định điều kiện được tách thửa đất đã có sự giải thích, hướng dẫn cụ thể hơn, riêng về điều kiện "tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý" vẫn không thay đổi. Trong khi đó, luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tách thửa chỉ cần "có lối đi" và "kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý"…
Các trường hợp cá biệt được tách thửa theo quy định mới có sự giải thích cụ thể hơn
ẢNH: CHỤP MÀN HÌNH
Chưa hết, quy định mới về điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp, ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý còn phải đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật.
UBND tỉnh Bình Dương giao cho UBND các huyện, thành phố trực thuộc ban hành danh mục các tuyến đường, đoạn đường đã đầu tư đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: đường giao thông do Nhà nước quản lý theo quy định, tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước…
Đáng chú ý, về trường hợp cá biệt được cho, tặng, thừa kế… so với trước đây vẫn không có nhiều sự thay đổi so với quy định trước đây. Trong đó,anh em ruột vẫn không được cho, tặng nhau (Báo Thanh Niên đã có bài viết phản ánh).
Nhiều quy định tách thửa gây khó cho người dân có nhu cầu chính đáng
ẢNH: ĐỖ TRƯỜNG
Cụ thể, QĐ 38 nêu các trường hợp cá biệt được tách thửa, gồm: để thừa kế; để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp; tách thửa đất tại các khu tái định cư; tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn…
So với trước đây về các trường hợp cá biệt được giải thích, hướng dẫn cụ thể hơn nhưng về quy định thì vẫn không có gì thay đổi.