Chiều 7.9, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân đã thông tin liên quan đến việc trúng đấu giá đất nền cao bất thường tại Hà Nội thời gian qua.
Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân
ẢNH: VGP
Theo ông Ngân, ngay sau khi báo chí phản ánh về việc giá trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, trong đó có trường hợp cao bất thường, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện số 82 yêu cầu Bộ TN-MT phối hợp với Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, UBND TP.Hà Nội kiểm tra, rà soát, đánh giá, tìm ra nguyên nhân và đề xuất giải pháp.
Bộ TN-MT đã thành lập đoàn kiểm tra, phối hợp UBND TP.Hà Nội rà soát, xem xét, đánh giá các cuộc đấu giá đó và thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Bước đầu cho thấy, các địa phương đã có các hoạt động nhằm kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá quyền sử dụng đất trước khi tổ chức đấu giá như thành lập tổ chức giám sát, bố trí lực lượng công an đảm bảo an ninh trật tự trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất.
UBND các huyện tại Hà Nội cũng đã chủ động chỉ đạo rà soát, nắm bắt tình hình giao dịch trên địa bàn, đặc biệt đối với các lô đất trúng đấu giá thì nhận định ban đầu là như thế.
"Đoàn kiểm tra nhận thấy có tình trạng trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm", ông Ngân nói.
Về nguyên nhân, theo lãnh đạo Bộ TN-MT, thứ nhất, do cộng hưởng xu hướng tăng giá chung của thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và ghi nhận số lượng giá giao dịch tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp từ đầu năm 2020.
Đặc biệt là đối với các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ thuộc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị, đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối quan trọng như các huyện Hoài Đức, Thanh Oai (Hà Nội) thu hút người nhà đầu tư và người dân tham gia.
Nguyên nhân thứ 2 là việc tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra trong thời điểm giao thoa giữa luật Đất đai 2013 hết hiệu lực và luật Đất đai 2024 đã bắt đầu có hiệu lực. Ngoài ra, các luật Kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở 2024 cũng có hiệu lực...
"Giá giao thoa giữa thời kỳ mà luật cũ hết hiệu lực và luật mới có hiệu lực. Nên quá trình tổ chức đấu giá xuất phát từ những quy định của luật cũ và chuyển sang luật mới trong việc xác định giá đất. Trong đó có xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất", ông Ngân cho hay.
Thủ tướng cũng đã chỉ đạo Bộ TN-MT phối hợp với Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, UBND TP.Hà Nội có văn bản gửi các cơ quan có liên quan, đánh giá tác động nhiều chiều để tìm ra nguyên nhân cụ thể và đề xuất giải pháp.
"Nếu sau khi đánh giá phát hiện nguyên nhân do lỗi từ cơ chế, chính sách và có tính phổ quát, phổ biến và ảnh hưởng đến việc đấu giá quyền sử dụng đất trên phạm vi cả nước, chúng tôi sẽ đề xuất, tham mưu phương án cho cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật", Thứ trưởng Bộ TN-MT cho hay.
Trường hợp không phải lỗi do cơ chế, chính sách mà lỗi do quá trình tổ chức thực hiện, sẽ đề xuất và tham mưu phối hợp các địa phương cùng rà soát, đánh giá kỹ lưỡng các phương án đấu giá. Xác định giá đất và tổ chức việc đấu giá để đảm bảo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo ổn định tình hình trong việc đấu giá đất.
Trước đó, chỉ trong 10 ngày, thị trường đất nền ở Hà Nội liên tiếp hứng 2 "đợt sóng" từ những buổi đấu giá do các huyện tổ chức. Cụ thể, tại H.Thanh Oai, phiên đấu giá 68 lô đất vào ngày 10.8 có lô trúng giá cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2.
Đến ngày 19.8, phiên đấu giá 19 lô đất kéo dài xuyên đêm ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên (H.Hoài Đức) đã có lô đất rộng hơn 113 m2 trúng giá hơn 133 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.
Sau khi báo chí và dư luận phản ánh, UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo các cơ quan liên quan kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật (nếu có) liên quan đến kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường trên địa bàn các huyện Thanh Oai, Hoài Đức.
Bộ TN-MT cũng đã thành lập đoàn kiểm tra đột xuất kiểm tra công tác đấu giá tại Hà Nội.