Ngưng giao dịch đất trúng sau khi đấu giá đất huyện Hoài Đức tạm dừng
Các phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức ngày 26/8 và 9/9 phải tạm dừng để phục vụ cho công tác thanh, kiểm tra của Đoàn công tác Bộ Tài nguyên và Môi trường vào ngày 23/8 vừa qua. Sau đó, hàng loạt môi giới bất động từng rao bán các lô đất trúng đấu giá cho biết hiện nay các chủ sở hữu đất không tiếp tục bán nữa.
Chị S.T, môi giới bất động sản huyện Hoài Đức cho biết, sau phiên đấu giá chị được một số chủ đất gửi để bán lại các lô đất với giá chênh từ 200 - 600 triệu đồng. Mỗi ngày, chị T. nhận được rất nhiều cuộc gọi quan tâm và hỏi mua.
"Trong mấy ngày vừa rồi, tôi có bán được 1 lô đất cho chủ nhân LK03-5 với giá chênh 300 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi có thông báo dừng đấu giá đất huyện Hoài Đức vào các phiên sau thì nhiều chủ đất trúng quay xe, không bán nữa. Tôi cũng chỉ thấy họ thông báo không bán nữa chứ không hiểu rõ nguyên nhân tại sao", chị S.T chia sẻ.
Các lô đất trúng đấu giá tại Tiền Yên, Hoài Đức đang bị ngưng giao dịch. Ảnh: Thái Nguyễn
Anh N.V.B, môi giới bất động sản huyện Hoài Đức cho biết sau khi có thông báo tạm dừng các phiên đấu giá đất sắp tới thì lập tức nhiều chủ đất họ báo lại không được bán đất trúng đấu giá và tạm ngưng vô thời hạn.
"Tôi thấy các chủ đất báo lại là phải tạm ngưng giao dịch để phục vụ cho công tác kiểm tra tình hình đấu giá đất của huyện Hoài Đức. Một số lô đất được hứa bán trước đó cũng phải dừng lại chờ thông tin mới", anh N.V.B chia sẻ.
Trao đổi với PV Báo Dân Việt, ông Nguyễn Huy Hoàng, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức xác nhận thông tin các lô đất trúng đấu giá trúng vừa qua phải dừng giao dịch. Lý giải nguyên nhân, ông Hoàng cho biết theo quy định các ô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện để giao dịch.
Theo quy định của Luật Đất đai, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá cho người khác. Vì vậy, đối với đất trúng đấu giá nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng trên thực tế.
Lô đất trúng 133,3 triệu đồng/m2 đã bán chênh với giá 200 triệu đồng
Phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức sau khi kết thúc vào rạng sáng ngày 20/8, hàng loạt đội, nhóm kinh doanh bất động sản đã liên tục rao bán các lô đất trúng đấu giá kèm với số tiền chênh hàng trăm triệu đồng.
Anh N.V.B, môi giới bất động sản huyện Hoài Đức chia sẻ, nhiều lô đất trúng từ 91,3 - 109,3 triệu đồng/m2 đã được sang tay nhiều lần với giá chênh từ 400 - 600 triệu đồng. Đáng chú ý, lô đất LK03-12 có giá trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 đã sang tay 1 lần với giá chênh 200 triệu đồng.
"Các giao dịch đất đấu giá tại Tiền Yên, Hoài Đức mấy ngày qua rất sôi nổi, các lô trúng liên tục chuyển nhượng qua tay từ người này sang người khác với giá chênh tăng dần lên, có lô bán chênh cao nhất là 600 triệu đồng. Còn lô trúng cao nhất 133,3 triệu đồng/m2 có giá trị khoảng 15 tỷ đồng đã rất cao rồi nên bán chênh được với mức 200 triệu đồng cũng là may mắn", anh N.V.B cho biết.
Lô đất trúng 133,3 triệu đồng/m2 đã được sang tay 1 lần với giá chênh 200 triệu đồng. Ảnh: Phạm Hưng
Trước đó, một số môi giới cho biết, sau khi kết thúc phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu bán chênh kiếm lời đã gửi hàng cho môi giới tìm khách. Theo đó, mức giá chào bán cho các lô đất trúng đấu giá dao động từ 250 - 600 triệu đồng/lô tùy vị trí. Các lô có giá trúng thấp hơn thì thường có giá chênh càng lớn, còn những lô trúng cao nhất chỉ có giá chênh từ 100 - 200 triệu đồng.
Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property) phân tích, sau đấu giá, các lô đất được chào bán công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng thì đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản.
"Thị trường sẽ xuất hiện thêm nghề được gọi "đấu giá bán chênh" với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện. Từ các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường trong khu vực sẽ thấy mức trúng đấu giá đất hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng giá trị thật", ông Toản chia sẻ.