Hậu Giang quy định bồi thường, tách thửa, hợp thửa

UBND tỉnh Hậu Giang đã có Quyết định số 36 (QĐ36) ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. QĐ36 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26.10.2024 và thay thế QĐ09 ngày 29.4.2022 của UBND tỉnh Hậu Giang…

Bồi thường khi thu hồi đất

QĐ36 quy định chi tiết khoản 4, điều 102, Luật đất đai năm 2024, về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. QĐ36 nêu cụ thể đối tượng áp dụng, gồm: Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; người có đất thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi; các đối tượng khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. QĐ36 được đăng tải nơi Cổng thông tin tỉnh Hậu Giang (www.haugiang.gov.vn) thuận tiện cho mọi người truy cập, tìm hiểu nội dung.

UBND tỉnh Hậu Giang cho biết đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang được quy định chi tiết tại các phụ lục (I, II, III, IV) của QĐ36. Theo đó, nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật mà không có trong đơn giá theo quy định tại QĐ36 thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập dự toán khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để lập dự toán, chuyển cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành (cơ quan cùng cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) có ý kiến thẩm định trước khi trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ông Đồng Văn Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang, cho hay QĐ36 cũng có điều khoản quy định chuyển tiếp. Cụ thể, những trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày QĐ36 có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo QĐ36. Các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày QĐ36 có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

Diện tích tách thửa, hợp thửa

UBND tỉnh Hậu Giang cũng đã ban hành QĐ33 quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn. QĐ33 quy định chi tiết khoản 4, điều 220, Luật đất đai năm 2024, về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất ở Hậu Giang. QĐ33 hiệu lực thi hành từ ngày 14.10.2024 và thay thế QĐ32 ngày 29.9.2022 của UBND tỉnh Hậu Giang…

QĐ33 quy định đối tượng áp dụng gồm cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về đất đai. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

Theo ông Trương Cảnh Tuyên, Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Hậu Giang, QĐ33 quy định chi tiết các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp. Vì thế, diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị) là 45m² và phải đảm bảo điều kiện theo quy định. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60m² và phải đảm bảo điều kiện theo quy định. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản) là 700m². Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tách thửa là 300m². "Ngoài đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 220, Luật đất đai năm 2024, thì việc hợp thửa đất phi nông nghiệp tại các dự án nhà ở, nhà ở xã hội, khu dân cư, khu dân cư nông thôn mới, khu tái định cư, khu đô thị mới đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết phải phù hợp quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt…", ông Trương Cảnh Tuyên thông tin.