Ngày 13-8, nguồn tin của Tuổi Trẻ Online cho biết Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu UBND tỉnh Gia Lai xử lý các vi phạm liên quan tới dự án Tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại tại số 29 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Pleiku, Gia Lai (dự án FLC Nguyễn Văn Cừ).
Tạo lợi thế cho FLC được giao đất không qua đấu giá
Dự án này do Công ty cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, có quy mô 3,1 ha, nằm tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, TP Pleiku.
Qua kiểm tra, Thanh tra Chính phủ phát hiện dự án có nhiều sai phạm trong việc giao đất, đầu tư xây dựng, quy hoạch…
Theo Thanh tra Chính phủ, dự án này đã thực hiện hai lần đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư nhưng chỉ có duy nhất Công ty FLC đăng ký đấu giá nên đấu giá không thành.
Sau đó, UBND TP Pleiku đề xuất UBND tỉnh Gia Lai giao đất, cho thuê đất đối với Công ty FLC.
Thanh tra Chính phủ cho rằng việc UBND TP Pleiku ra quyết định điều chỉnh tiêu chí và điều kiện, hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đưa ra các tiêu chí quá cao so với quy mô dự án đã làm hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư khác.
Nên sau hai lần tổ chức đấu giá chỉ có duy nhất Công ty FLC đăng ký.
Thanh tra Chính phủ cho rằng việc làm này không đảm bảo sự cạnh tranh, công bằng, minh bạch trong đấu giá quyền sử dụng đất. Tạo lợi thế cho Công ty FLC được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá với giá khởi điểm, có nguy cơ thất thu ngân sách do giá đất không thay đổi so với giá khởi điểm.
Ngoài ra, cũng theo Thanh tra Chính phủ, việc Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định lựa chọn nhà thầu tư vấn thẩm định giá có dấu hiệu chèn thêm số văn bản để hợp thức hóa cho việc UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch định giá đất cụ thể trước đó.
Việc ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể trước khi có quyết định phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm quy định.
Tổ chức thẩm định giá là Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam trong quá trình xác định giá đất đã tính toán sai, làm giảm giá trị thửa đất.
Làm tổ hợp khách sạn, siêu thị, nhà phố trên đất quy hoạch cơ sở văn hóa
Tại dự án này, Thanh tra Chính phủ chỉ ra UBND tỉnh Gia Lai ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch, trong đó khu đất dự án được bổ sung thêm hạng mục nhà phố thương mại là không phù hợp mục đích, công năng theo quy hoạch đã phê duyệt.
Theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất năm 2018 khu đất có mục đích là đất cơ sở văn hóa nhưng tới năm 2019 TP Pleiku phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị, nhà phố thương mại đã vi phạm luật đất đai. Làm cho quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng không phù hợp.
Thanh tra Chính phủ cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng, thay đổi chức năng khu đất (từ trung tâm hội chợ triển lãm và các công trình thương mại, dịch vụ, siêu thị) bằng việc bổ sung chức năng nhà ở là vi phạm Luật Quy hoạch đô thị.
Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện dự án này còn nhiều vi phạm khác về tiến độ sử dụng đất; tiến độ triển khai; nộp tiền xây dựng nhà ở xã hội; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính; vi phạm kế hoạch sử dụng đất.
Đặc biệt, việc tách thửa đất để cấp riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 90 thửa đất khi chưa xây dựng xong nhà ở là trái quy định pháp luật.
Theo Thanh tra Chính phủ, trách nhiệm để xảy ra những tồn tại, thiếu sót trên thuộc chủ tịch UBND TP Pleiku, giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, giám đốc Sở Tài chính, giám đốc Sở Xây dựng, giám đốc Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam và các tổ chức, cá nhân có liên quan qua các thời kỳ.
Do đó, cơ quan này sẽ cung cấp thông tin tới Bộ Công an để xem xét, xử lý theo quy định đối với các vi phạm trong lựa chọn nhà đầu tư, quản lý sử dụng đất đai…