Loạt dự án bất động sản bị kiến nghị điều tra và theo dõi ở Hà Nội

Thanh tra Chính phủ mới đây kiến nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin để xem xét, điều tra đối với nhiều dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội. Trước đó, một dự án khác cũng bị đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo của Ban Chỉ đạo T.Ư về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực.

Dự án 275 Nguyễn Trãi, Q.Thanh Xuân

Dự án tại 275 Nguyễn Trãi có tên thương mại là Golden Land, gồm 5 tòa nhà, bao gồm 3 tòa chung cư 25 - 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và 1 tòa nhà ở cao tầng.

Theo thông báo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, UBND TP.Hà Nội thu hồi 23.380 m² đất cơ sở sản xuất của Công ty cổ phần Cơ khí chính xác số 1, giao cho Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt để thực hiện dự án nhà ở.

Tuy nhiên, việc giao đất được thực hiện theo hình thức có thu tiền sử dụng đất mà không thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 58 luật Đất đai năm 2003.

Hà Nội sau đó giao cho Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt 3.557 m² đất (thuộc quỹ đất 20% của thành phố) theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở bán cho cán bộ, công chức Sở TN-MT TP.Hà Nội. Việc này vi phạm khoản 1 điều 58 luật Đất đai năm 2003.

Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ xác định Công ty CP Cơ khí chính xác số 1 chuyển nhượng 3,2 triệu cổ phần tại Công ty CP thương mại Hưng Việt cho Công ty CP đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy theo mệnh giá, không đấu giá, không thẩm định giá cổ phần, vi phạm quy định tại khoản 4 điều 16 Nghị định số 09/2009 của Chính phủ.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Công an tiếp nhận các nội dung trên để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Dự án tại đường Pháp Vân, Q.Hoàng Mai

Dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ thương mại tại đường Pháp Vân, P.Hoàng Liệt, Q.Hoàng Mai, Hà Nội, có tên thương mại là Phương Đông Green Park.

Theo Thanh tra Chính phủ, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP góp vốn thành lập Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông chủ yếu bằng giá trị sử dụng và thương mại của 14.375 m² đất thuê trả tiền hằng năm là không đúng quy định.

Hành vi trên dẫn đến việc UBND TP.Hà Nội thu hồi đất, giao đất và cho phép Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông chuyển mục đích sử dụng 14.346,6 m² đất để thực hiện dự án, không đúng với phương án sử dụng đất đã được Thủ tướng phê duyệt tại phương án cổ phần hóa Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam và không đúng Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội.

Vẫn theo Thanh tra Chính phủ, Công ty TNHH MTV đầu tư Phương Đông đã sử dụng 312 căn hộ cho thuê ngắn hạn, bán theo hình thức sở hữu lâu dài là không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng chủ trương đầu tư dự án được UBND TP.Hà Nội phê duyệt.

Cơ quan thanh tra kiến nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin về các vi phạm nêu trên để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Dự án tại ngõ 622 Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng

Dự án tại khu đất 6.365 m² (ngõ 622 Minh Khai, P.Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội) do Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội (VIHAFOOD) và Công ty cổ phần Kỹ nghệ và hạ tầng Telin (Telin Group) hợp tác xây dựng.

Thanh tra Chính phủ xác định, năm 2017, UBND TP.Hà Nội ban hành quyết định cho phép VIHAFOOD chuyển mục đích sử dụng 6.364,8 m² đất để thực hiện dự án Khu thương mại, dịch vụ và chung cư cao tầng. Đến năm 2018 thì phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích 2.519,8 m² theo đơn giá đất sản xuất kinh doanh. Việc xác định tiền thuê đất hàng năm như vậy là không chính xác.

Ngoài ra, trong hợp đồng hợp tác đầu tư, các bên thỏa thuận góp vốn bằng quyền thuê đất là không đúng quy định pháp luật về đất đai. Thời điểm VIHAFOOD (vốn nhà nước chiếm 51% vốn điều lệ) và Telin Group ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án (2009), tiền chuyển mục đích sử dụng đất chưa được xác định.

Vẫn theo Thanh tra Chính phủ, sau khi được Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và phê duyệt tiền sử dụng đất, hai bên chưa tính toán lại phương án góp vốn, phân chia sản phẩm.

Từ căn cứ đã nêu, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành chức năng thực hiện rà soát, xác định lại đơn giá để tính tiền thuê đất. Trên cơ sở đó xác định tiền thuê đất đối với diện tích 2.519,8 m² thuộc dự án, tránh thất thu ngân sách.

Đồng thời, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp chỉ đạo Tổng công ty Lương thực miền Bắc chủ trì, phối hợp với người đại diện vốn nhà nước tại doanh nghiệp, Hội đồng quản trị VIHAFOOD thực hiện đàm phán với Telin Group trong việc liên doanh thực hiện dự án để rà soát, tính toán lại phương án góp vốn, phân chia sản phẩm, đảm bảo lợi ích của phần vốn nhà nước trong liên doanh. Telin Group có trách nhiệm thanh toán cho VIHAFOOD phần lợi ích kinh tế tăng thêm.

Dự án 423 Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng

Tháng 11.2022, dự án tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà ở, trường học (số 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) - Imperia Sky Garden bị đưa vào diện theo dõi của Ban Chỉ đạo T.Ư về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực.

Đến nay, chưa thấy thông tin chính thức nào về các hoạt động tố tụng có liên quan đến dự án này.

Theo tìm hiểu, dự án 423 Minh Khai do Công ty CP Terra Gold Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tháng 7.2013, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định 4368, cho Công ty TNHH MTV Dệt 19/5 Hà Nội thuê hơn 38.000 m² đất tại 423 Minh Khai. Đến tháng 6.2016, UBND TP.Hà Nội có Quyết định 3396, điều chỉnh tên pháp nhân sử dụng đất thành Công ty CP Dệt Minh Khai.

Chỉ 6 tháng sau, tức tháng 12.2016, UBND TP.Hà Nội tiếp tục có Quyết định số 6789 về việc thu hồi hơn 38.000 m² do Công ty CP Dệt Minh Khai đang sử dụng, giao cho Công ty CP Terra Gold Việt Nam để thực hiện dự án 423 Minh Khai.

Cũng trong thời điểm cuối năm 2016, UBND TP.Hà Nội ban hành quyết định chủ trương đầu tư. Đến cuối năm 2017, thành phố cho phép điều chỉnh mục tiêu, quy mô, chức năng xây dựng công trình gồm: khu đất xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, nhà ở (ký hiệu HH) diện tích khoảng hơn 20.000 m², 540 căn hộ khách sạn tại 2 tòa nhà A và B chuyển sang chức năng căn hộ chung cư, nâng tổng số căn hộ chung cư là 1.866 căn hộ (tăng 540 căn hộ).

Ngoài ra, khu đất xây dựng trường mầm non trên diện tích đất khoảng hơn 1.900 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 2.700 m²; khu sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 1.500m²…