Theo dự thảo bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP.HCM ban hành, bảng giá đất sắp tới tại TP.HCM sẽ tăng phổ biến từ 10 - 20 lần so với bảng giá đất hiện hành, một số vị trí tại huyện Hóc Môn tăng đến 51 lần, còn lại 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá trên 30 lần.
Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, nhấn mạnh: "Ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN-MT) đã khẳng định bảng giá đất và hệ số K hiện hành vẫn áp dụng được đến ngày 31.12.2025 nên Sở TN-MT không cần phải lăn tăn hay lo sợ về chuyện này. Trong khi đó, việc ngành thuế dừng tính thuế của người dân là sai vì luật không hồi tố. Hiện nay, bảng giá đất mới chưa ban hành, bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực nên phải tính thuế cho người dân theo bảng giá đất cũ", bà Hương nói.
Việc dừng tính tiền sử dụng đất cho người dân là sai luật
ĐÌNH SƠN
Luật sư Trương Thị Hòa, Đoàn Luật sư TP.HCM nhấn mạnh: Việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết nhưng phải đảm bảo hài hòa các lợi ích của người dân, doanh nghiệp và điều chỉnh phải từng bước, có lộ trình phù hợp, điều tra sâu rộng. Theo quy định tại điều 159 luật Đất đai 2024, trường hợp điều chỉnh bảng giá đất thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp phê duyệt. Ở đây, thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất là của HĐND TP.HCM chứ không phải UBND TP.HCM.
Dẫn việc trước khi ban hành luật Đất đai 2024 đã có lấy ý kiến toàn dân về việc bỏ bảng giá đất nên những thông tin này đã công khai, bà Hoà bày tỏ không hài lòng khi Sở TN-MT TP.HCM, cơ quan đưa ra dự thảo bảng giá đất nhưng không công khai, lấy ý kiến để người dân được biết.
"TP.HCM nên thực hiện bảng giá đất cũ đến hết 31.12.2025. Cần khảo sát, điều tra thực tế bảng giá đất trước khi ban hành theo đúng quy định luật Đất đai 2024. Việc khảo sát phải thực hiện theo đúng điều 158 luật Đất đai 2024 về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư", bà Hòa cho hay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng khẳng định, thẩm quyền ban hành bảng giá đất là của HĐND TP.HCM chứ không phải UBND TP.HCM và đề nghị Sở TN-MT trình văn bản theo đúng quy định. Dù dự thảo bảng giá đất có một số ý nghĩa tích cực nhưng cũng có tác động không mong muốn đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận hoặc xin tách thửa đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với trước đây.