Tại Đồng Nai, chúng tôi trở lại khu vực một thời từng nhộn nhịp mua bán phân lô bán nền ở huyện Long Thành, Nhơn Trạch nay đang im ắng.
Ông Hùng, một người từng buôn bán bất động sản ở thị trấn Hiệp Phước (Nhơn Trạch), nói: "Sau khi có Luật Đất đai mới, nhiều dự án bất động sản ở địa bàn này còn dang dở bởi vướng nhiều thủ tục pháp lý, gom đất nông nghiệp để phân lô cũng sẽ không ai dám. Thỉnh thoảng có một số nhà đầu tư mua nền ở các dự án có sẵn để đón đầu".
Một người làm công tác trong lĩnh vực đất đai ở Đồng Nai cho biết những năm gần đây UBND tỉnh Đồng Nai đã có nhiều văn bản chấn chỉnh việc phân lô, phá vỡ quy hoạch.
Theo đó, yêu cầu các nhà đầu tư phải đầu tư đúng quy hoạch; chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh... rồi mới được giao dịch, mua bán. Điều này làm giá đất tăng cao, không còn hấp dẫn người mua.
"Người mua đất, mua nhà đã thận trọng hơn khi chọn các sản phẩm có quy mô lớn, có hạ tầng kỹ thuật, khu vui chơi giải trí... Kỷ cương ở từng địa phương cũng được lập lại nên những người gom đất biết sợ hơn và cũng hết cái thời gom đất, phân lô không phép", vị làm ở lĩnh vực đất đai nói.
Một phó tổng giám đốc công ty bất động sản ở Đồng Nai nhận thức việc mua đất làm dự án thì khu vực đất đó phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Do đó, khó có thể xảy ra chuyện gom đất nông nghiệp phân lô như trước đây.
Theo vị này, việc tăng thuế trên giá đất cũng là cách ngăn chặn việc đầu cơ đất và làm manh mún đất như trước đây.
"Lúc này, nhà đầu tư có uy tín, có năng lực vào đấu thầu, làm dự án cũng hạn chế được nạn đầu cơ đất. Thực tế, nhà đầu tư có tiềm lực cho người đi gom đất ở khu vực sẽ làm dự án để sau này khi làm dự án đền bù một lần cũng nhanh hơn", vị này chia sẻ.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Ngọc Thường, phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết trước đây, một số doanh nghiệp nhỏ lợi dụng việc quản lý lỏng lẻo của địa phương đã phân lô đất nông nghiệp, bán nền. Bên cạnh đó, quảng bá không đúng sự thật để lôi kéo người mua. Tuy nhiên, tình trạng này giờ không còn nữa.
"Đất nông nghiệp thì mục đích làm nông nghiệp. Còn khu vực quy hoạch làm nhà ở thì có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở tại mỗi địa phương. Nên giờ không có chuyện phân lô bán nền trên đất nông nghiệp", ông Thường nói.