Tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm và đất ở nông thôn, được cấp sổ đỏ năm 2014. Đến năm 2016, chính quyền quy hoạch khu cây xanh tập trung. Đến năm 2023, tôi tiến hành đo chính quy và làm lại sổ đỏ mới.
Tuy nhiên khi nhận sổ mới, tôi thấy có ghi nội dung "Đất nằm trong quy hoạch cây xanh tập trung".
Cho tôi hỏi, việc chính quyền ghi nội dung quy hoạch vào sổ đỏ như vậy đúng hay sai?
- Luật sư Trương Ngọc Liêu (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Hiện nay, việc thể hiện nội dung tại mục Ghi chú trên giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại điều 40 thông tư 10/2024/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024).
Theo đó, nội dung mục Ghi chú thể hiện các thông tin về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.
Trường hợp chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất thì thể hiện như sau: "Người được cấp giấy chứng nhận không có quyền sử dụng đất".
Trước ngày 1-8-2024, việc thể hiện nội dung tại mục Ghi chú trên giấy chứng nhận được quy định tại điều 11 thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Theo quy định tại thông tư này, tại mục Ghi chú thể hiện các thông tin về: Nội dung hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản quy định tại các điều 31, 32, 33, 34 nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có).
Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)"; hoặc ghi "Thửa đất có... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình" (nếu thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình).
Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính (trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính).
Các nội dung ghi chú trong các trường hợp khác được ghi theo quy định tại khoản 3 điều 5, điểm c khoản 6 điều 6, điểm c khoản 1 điều 8, điểm c khoản 1 điều 9 và điều 13 của thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Từ các quy định trên cho thấy nội dung mục Ghi chú trên giấy chứng nhận không quy định thể hiện nội dung về thông tin quy hoạch của thửa đất.
Do đó, bạn có thể liên hệ bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có thửa đất và cung cấp hồ sơ để được xem xét, rà soát lại và hướng dẫn thực hiện thủ tục chỉnh sửa bổ sung, xóa ghi chú hoặc cấp đổi giấy chứng nhận theo quy định.