Phân khúc căn hộ chung cư mới có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm, thay vào đó là phân khúc cao cấp trên thị trường sơ cấp.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Đáng chú ý, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
" Như vậy có thể thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2 đang vắng bóng trên thị trường hiện nay. Thị trường chỉ còn căn hộ này trên thị trường thứ cấp ", ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing khẳng định.
Lý giải cho điều này, ông Trung cho rằng, nguyên nhân đầu tiên là do nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. Theo đó, tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội dự đoán chỉ khoảng 22.000 căn, trong khi nhu cầu sở hữu nhà của người dân rất lớn.
Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Bên cạnh đó, giai đoạn 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư nhưng trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư tìm đến chung cư vì đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, có thể sinh ra dòng tiền đều đặn và có tính thanh khoản cao. Đặc biệt, người Hà Nội hiện nay đã có sự thay đổi lớn về hành vi khi họ quan tâm tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở.
Ngoài ra, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.
Cũng theo ông Trung, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như: thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích, chi phí đất...đều đang tăng cao. Trong khi đó, các dự án có thể ra hàng được đang nằm trong các đại đô thị, chi phí phát triển dự án tốn kém do hạ tầng, tiện ích nhiều, kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.
" Tôi cho rằng, chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi là rất khó trong bối cảnh hiện nay, mà phải đến năm 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện. Nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa trung tâm. Còn trong năm 2024 - 2026 tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá căn hộ giảm ", ông Trung nêu nhận xét.