Mặc dù sổ đỏ, sổ hồng đã được ban hành mẫu mới và người dân không bắt buộc phải đi đổi sổ, song theo các chuyên gia pháp lý, người dân vẫn nên làm thủ tục đổi sổ đỏ vì nhiều lý do...
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp gồm: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước 1/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định;
Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp; Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi…
Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ được cấp trước 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý, không bị hỏng, rách…thì người dân không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi nếu chưa có nhu cầu.
Tiếp theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT áp dụng trên phạm vi cả nước. Theo đó, sổ đỏ chuyển từ 4 thành 2 trang, các thông tin về số thửa đất, loại đất, thời hạn và nguồn gốc sử dụng, địa chỉ thửa đất trước đây ở trang 2 thì nay đưa lên trang một và có in mã QR.
Theo các chuyên gia pháp lý, dù không bắt buộc, song người dân đã được cấp sổ đỏ nên đổi sang mẫu sổ mới do có tính bảo mật cao. Mẫu sổ đỏ mới được thiết kế thêm mã QR nhằm tăng cường yếu tố bảo mật, bảo an và bổ sung các yếu tố “chống giả đóng” và “chống giả mở”.
Bên cạnh đó, mẫu sổ đỏ mới chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước đây. Điều này đảm bảo được tính toàn vẹn, tránh trường hợp phải tốn thời gian và chi phí cấp lại toàn bộ Giấy chứng nhận do mất trang bổ sung đính kèm Sổ.
Sổ đỏ mới cũng được thiết kế nhỏ gọn hơn nhằm phù hợp với các loại máy in và máy quét phổ biến hiện nay tại các cơ quan có thẩm quyền, đồng thời giúp người dân dễ dàng bảo quản, giảm thiểu việc hư hỏng, rách nát trong quá trình lưu giữ.
Không chỉ có vậy, thông tin trên sổ đỏ mới chỉ thể hiện những thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Còn những thông tin khác về người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thông tin cụ thể về thửa đất sẽ được lưu trữ thông qua mã QR.
Từ đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện khai thác thông tin thông qua mã QR, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Cổng dịch vụ công tại từng địa phương nơi có đất.