Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Quy định này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường đất nền.
Trước đây, Nghị định 43/2014/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương. Tuy nhiên, theo luật mới, quy định này sẽ được mở rộng thêm, áp dụng cho nhiều thành phố hơn.
Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12 năm 2023, toàn quốc có 902 đô thị, trong đó 105 đô thị không được phân lô, bán nền. Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, còn có 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II và 45 đô thị loại III.
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất nền. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, nguồn cung đất nền có thể sụt giảm, dẫn đến giá đất tăng.