Giá nhà sẽ giảm?
Về việc các luật mới có hiệu lực từ 1/8, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, Luật Đất đai (mới) sẽ áp dụng bảng giá đất khiến chi phí giải phóng đền bù, cũng như tiền sử dụng đất tăng lên, kéo theo giá đầu vào của dự án tăng cao. Bên cạnh đó, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (mới), khoản đặt cọc mua nhà sẽ không được quá 5% giá trị sản phẩm, thay vì 30% như luật hiện hành.
Trước khi giao nhà, người mua chỉ cần thanh toán đến 50%, giảm 20% so với trước đây. “Theo quy định mới, khi vốn huy động từ khách hàng giảm xuống thì vốn từ chủ sở hữu và vốn vay các tổ chức tài chính sẽ tăng lên. Lúc này, “quyền trượng” sẽ nằm trong tay các cơ quan quản lý Nhà nước, bởi chi phí tài chính sẽ chịu ảnh hưởng rất nhiều từ thời gian cấp phép dự án”, ông Thắng nói.
Người dân sẽ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội theo quy định của luật mới từ 1/8. Ảnh: Như Ý
Theo ông Thắng, nếu các bộ luật mới đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, chi phí tài chính của doanh nghiệp sẽ giảm xuống, từ đó làm “hạ nhiệt” chi phí đầu vào của dự án. Khi các dự án được tháo gỡ đồng loạt, tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, lượng tiền chắc chắn sẽ đổ nhiều hơn vào thị trường bất động sản.
Ông Thắng nhận định, từ nay tới cuối năm, bộ ba luật bất động sản mới sẽ chưa tác động sâu tới các phân khúc, nhất là trong bối cảnh tình hình vĩ mô còn nhiều phức tạp. Thay vào đó, các bộ luật sẽ cần ít nhất 6 - 12 tháng để thực sự thẩm thấu vào thị trường.
Bà Giang Đỗ, Giám đốc tư vấn tại Cty Savills Việt Nam cho rằng, Luật Đất đai 2024 sẽ mang đến những thay đổi mang tính đột phá, thúc đẩy hiệu quả, minh bạch và một cách tiếp cận linh hoạt hơn đối với việc định giá đất. Bằng cách điều chỉnh giá theo thị trường và mở rộng quyền quyết định tại địa phương, luật mới sẽ giúp nâng cao quy trình định giá đất, mang lại lợi ích cho cả thị trường và ngân sách Nhà nước. Từ đó tăng nguồn cung bất động sản, giúp giảm lệch pha cung cầu, hạ giá nhà đất.
Rộng cửa cho người mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định số 100 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý NƠXH , có hiệu lực từ 1/8 cũng nới điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH cho người dân bằng việc nâng mức thu nhập được phép mua NƠXH từ 11 lên 15 triệu đồng/tháng.
Bộ Xây dựng cho biết, đang hoàn thiện Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (trong đó có quy định về mẫu giấy xác nhận đối tượng và điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH), bảo đảm hiệu lực đồng bộ với luật.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nước ta có 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và TPHCM và 22 đô thị loại 1; ở những nơi này, mức sống và thu nhập của người dân cao hơn nhiều so các nơi khác trên cả nước. Luật Nhà ở 2023 đã cân đối tình hình chung cả nước để có quy định liên quan thu nhập của người thuê, mua NƠXH.
“Theo tôi, mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/người đáp ứng điều kiện mua, thuê mua NƠXH là hợp lý và tương đối phù hợp trong tình hình hiện nay. Những năm tới, khi thu nhập chung của cả nước vượt ngưỡng trung bình thấp, lên trung bình khá, chúng ta có thể xem xét nâng ngưỡng này lên vì ưu điểm Luật Nhà ở 2023 là giao thẩm quyền cho Chính phủ, chứ không phải thông qua luật như trước đây. Khi có khó khăn, vướng mắc, Chính phủ có thể nhanh chóng tháo gỡ”, ông Châu nói.
Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8 là một điểm sáng, rất quan trọng cho việc phục hồi kinh tế nói chung và ổn định kinh tế vĩ mô nói riêng. Ba luật trên cũng là một trong những động lực thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, giải ngân tín dụng ngân hàng và vượt qua thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản. Đồng thời, tạo lòng tin để các nhà đầu tư mở rộng đầu tư cho sản xuất, kinh doanh và quay lại thị trường chứng khoán một cách tích cực. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao việc rút ngắn thời gian có hiệu lực của 3 luật này.