Từ 20/9/2024, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Trong đó xuất hiện những điểm mới là cơ chế thưởng bằng tiền đối với trường hợp bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.
Ảnh minh họa
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 20/9/2024. Quyết định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng trong quá trình thu hồi đất và tạo điều kiện cho công tác giải phóng mặt bằng.
Quyết định số 56 khẳng định việc bồi thường đất trên địa bàn thành phố được thực hiện chủ yếu bằng tiền. Trong trường hợp người dân bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần diện tích còn lại nhỏ hơn mức tối thiểu được phép tách thửa và không còn chỗ ở nào khác trong địa phương thì họ sẽ được giao đất ở, bán nhà ở tái định cư hoặc nhận bồi thường bằng tiến.
Đối với đất nông nghiệp, quy định mức bồi thường chi phí đầu tư còn lại là 50.000 đồng/m 2 đối với đất trồng lúa nước và 35.000 đồng/m 2 đối với đất trồng cây lâu năm. Mức bồi thường tối đa cho mỗi người sử dụng đất không vượt quá 250 triệu đồng. Đối với đất phi nông nghiệp, mức bồi thường là 35.000 đồng/m 2 .
Nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất khi bị thu hồi sẽ được bồi thường theo giá trị hiện có và được tính bằng 60% giá trị hiện có của công trình. Đối với những công trình không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, các đơn vị bồi thường sẽ phải phối hợp cùng phòng quản lý đô thị thẩm định, lập hồ sơ thiết kế phù hợp để tính toán mức bồi thường chính xác.
Đáng lưu ý, thành phố cũng quy định rõ về trường hợp phải di dời mồ mả. Nếu gia đình tự lo đất để di chuyển mồ mả, ngoài chi phí bồi thường di chuyển sẽ nhận thêm hỗ trợ 10 triệu đồng/mộ. Đối với các mộ vô chủ, đơn vị bồi thường sẽ ký hợp đồng với các tổ chức như Ban Phục vụ lễ tang để thực hiện di chuyển.
Người dân bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi ngoài thành phố sẽ được bồi thường 10 triệu đồng/người, trong khi những trường hợp di chuyển sang tỉnh, thành phố khác sẽ được hỗ trợ 15 triệu đồng/người. Đối với các tổ, chi phí tháo dỡ, di chuyển máy móc và tài sản sẽ được lập dự toán phê duyệt theo thẩm quyền của UBND cấp huyện.
Điểm đáng chú ý nhất của quy định mới này là việc đề ra mức thưởng đối với các trường hợp cụ thể nhằm khuyến khích việc bàn giao mặt bằng đúng đối tượng.
Đối với đất nông nghiệp, người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về bồi thường đất và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ sẽ được thưởng 3.000 đồng/m 2 , nhưng không vượt quá 3.000.000 đồng/người sử dụng đất.
Đối với nhà ở, đất ở hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở, nhà xưởng hoặc công trình sản xuất, kinh doanh, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sẽ được thưởng như sau: 5.000.000 đồng/người nếu di chuyển và bàn giao mặt bằng trước thời hạn 16 ngày hoặc nhiều hơn; 4.000.000 đồng/người nếu bàn giao mặt bằng trong phạm vi 15 ngày trước thời hạn và 3.000.000 đồng/người nếu bàn giao đùng ngày quy định.
Các tổ chức kinh tế bàn giao mặt bằng đúng tiến độ sẽ được thưởng 10.000 đồng/m 2 đất có nhà xưởng hoặc nhà làm việc bị thu hồi. Mức thưởng tối đa cho mỗi tổ chức không vượt quá 500.000.000 đồng và tối thiểu không dưới 5.000.000 đồng/tổ chức.
Quy định này không chỉ tạo động lực cho tổ chức và các cá nhân bàn giao mặt bằng đúng thời hạn mà còn góp phần đảm bảo tiến độ các dự án phát triển hạ tầng.