Tôi là Việt kiều đang sinh sống ở Mỹ, tôi muốn mua nhà ở Việt Nam cần chuẩn bị những giấy tờ gì và thủ tục mua nhà, đất ở ra sao?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8 cho người Việt định cư ở nước ngoài (Việt kiều) đứng tên mua đất ở Việt Nam. Ngoài việc có hộ chiếu Việt Nam và được quyền nhập cảnh vào Việt Nam thì còn cần thêm điều kiện hay giấy tờ nào nữa không?
Bạn đọc MINH HUY hỏi.
Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về quy định Việt kiều mua nhà và đất ở tại Việt Nam như sau:
Các loại giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam như giấy khai sinh, quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam...
- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch.
Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở theo quy định Luật Nhà ở.
- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở theo quy định tại điều 3 nghị định 95/2024 ngày 24-7-2024.
Đối chiếu với các quy định nêu trên thì bà con Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam khi tham gia giao dịch bất động sản thì có các quyền và nghĩa vụ tùy thuộc vào người đó có còn quốc tịch Việt Nam hay không.
Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, khi tham gia giao dịch bất động sản thì có các quyền và nghĩa vụ bình đẳng, ngang bằng như những công dân Việt Nam khác.
Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi tham gia giao dịch bất động sản thì có các quyền và nghĩa vụ bị giới hạn được quy định tại các điều 41, 43, 44 Luật Đất đai năm 2024.
Các giấy tờ cần thiết khi tham gia giao dịch, đầu tư, kinh doanh, sở hữu... bất động sản tại Việt Nam cũng tùy thuộc vào đối tượng Việt kiều được quy định cụ thể tại điều 3 nghị định 95/2024. Ngoài các điều kiện và giấy tờ nêu trên thì pháp luật hiện hành chưa có sửa đổi, bổ sung gì thêm.